Girona هي عاصمة مقاطعة يبلغ عدد سكانها 108,352 نسمة وفقاً للتعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) في 1 يناير 2025، وأهم معلومة عنها تبدو وكأنها خطأ في النسخ.
ففي تقرير الأسعار المطلوبة الصادر عن Idealista لشهر يوليو 2026، تتجاوز أسعار مقاطعة Girona أسعار المدينة نفسها للمتر المربع الواحد. إن الفكرة السائدة بأن أسعار العاصمة تتجاوز دائمًا أسعار مقاطعتها لا تنطبق هنا، فسعر المقاطعة هو الأعلى بين الاثنين، مع العلم أنه يمثل متوسطًا على مستوى المقاطعة بأكملها وليس قيمة خاصة ببلدة ساحلية معينة.
يتم إحصاء السكان بطريقتين مختلفتين لا تتفق نتائجهما. فمن حيث الجنسية، تشير بيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى وجود 23,753 مواطناً أجنبياً، أي ما يزيد قليلاً عن واحد من كل خمسة سكان؛ أما من حيث بلد الميلاد، فيوجد 31,916 شخصاً ولدوا في الخارج، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة. كلا الإجماليين هما من الأرقام الرسمية المنشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء (INE)؛ أما النسب فهي من حسابنا. وتُعد الهندوراس أكبر مجموعة من حيث بلد الميلاد، تليها المغرب ثم كولومبيا.
هناك ضعف في تغطية البيانات من ناحية محددة، ومن المهم معرفتها قبل مقارنة المناطق: يعرض موقع Idealista أسعار سبع مناطق فقط من أصل أربع عشرة منطقة يدرجها في Girona، ما يعني أن نصف المناطق المذكورة لا تحمل أي أرقام للأسعار المطلوبة. وفي المقابل، هناك حقيقتان واضحتان: قطار AVE فائق السرعة يتوقف في محطة Girona الواقعة داخل حدود البلدية، كما تحدد حكومة كاتالونيا مستشفى مرجعياً واحداً للمنطقة، وهو مستشفى Hospital Universitari Dr. Josep Trueta.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
قطار فائق السرعة في محطة المدينة نفسها
تُدرج شركة Adif محطة Girona، التي تحمل الرمز 79300، في العنوان Pza. de Espanya, 17002 Girona، داخل حدود البلدية، وتذكر خدمة AVE ضمن الخدمات المعروضة في تلك الصفحة، إلى جانب Avant و Euromed و Media Distancia و Rodalies.
مستشفى مرجعي واحد ومحدد للمنطقة
في مذكرة صادرة عن حكومة كاتالونيا بتاريخ 16 أبريل 2024، والخاصة بتشكيل شبكة مستشفيات منطقة Girona الصحية، تم تحديد مستشفى Hospital Universitari Dr. Josep Trueta كمستشفى مرجعي للحالات المعقدة لمستشفيات Figueres و Palamos و Olot و Santa Caterina و Blanes.
أسعار Santa Eugenia لا تزال دون مستواها القياسي لعام 2011
يسجل موقع Idealista أعلى سعر مطلوب على الإطلاق لمنطقة Santa Eugenia في مارس 2011، وهو أعلى من مستوى المنطقة في جدول يوليو 2026. وهي واحدة من منطقتين فقط في Girona تتوفر لهما أسعار وتكون أسعارهما للمتر المربع الواحد أقل من متوسط المدينة ككل.
عدد كبير من السكان المولودين في الخارج، وفقاً لإحصاءات المعهد الوطني للإحصاء
يسجل التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) وجود 31,916 من سكان Girona المولودين في الخارج في 1 يناير 2025، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة، وتُعد الهندوراس والمغرب وكولومبيا أكبر ثلاث مجموعات من حيث بلد الميلاد التي ينشرها المعهد.
مطار بحجم حركة ركاب حقيقي
تعامل مطار Girona-Costa Brava التابع لشركة Aena مع 2,185,561 حركة ركاب خلال السنة التقويمية 2025. لا تعني حركة الركاب عدد السياح الوافدين، ونحن لا نحوّل أحد الرقمين إلى الآخر، ولكن هذا مطار ذو حركة تجارية فعلية.
نصف المناطق المدرجة لا تتوفر لها أسعار
يدرج موقع Idealista أربع عشرة منطقة في Girona ويحدد أسعار سبع منها فقط. وتظهر مناطق Carme-Vistalegre و Devesa و Fontajau-Domeny و Montjuic و Pont Major-Pedret و Sant Daniel-Vila Roja و Talaia - Germans Sabat في قائمة الاختيار دون وجود أسعار مطلوبة مرفقة بها.
مغادرة المدينة قد لا تعني دفع مبلغ أقل
يسجل إقليم Girona سعراً مطلوباً للمتر المربع أعلى من المدينة في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026. ومهما كانت مزايا الانتقال إلى الإقليم، فإن السعر الأقل للمتر المربع ليس إحداها بناءً على المتوسط العام للإقليم.
لا يوجد قائمة بخطوط السكك الحديدية المحلية يمكننا نشرها
موقع Rodalies التابع لحكومة كاتالونيا محجوب عنا بواسطة ملف robots.txt، لذا لم نتمكن من تحديد الخطوط المحلية التي تخدم Girona. الأرقام التي تبدأ بـ RODALIES-R11157xx على لوحة Adif هي أرقام قطارات وليست رموز خطوط، ولا يمكن قراءتها كقائمة.
المعدلات المناخية تأتي من بلدية أخرى
محطة AEMET رقم 0367 مُدرجة باسم Girona Aeropuerto، لكن الصفحة تذكر أن بلديتها هي Vilobí d'Onyar، على ارتفاع 143 مترًا. نحن لا ننشر أي مسافات، لذا يجب التعامل مع السجل كقراءة للمحطة وليس كمناخ المدينة على مستوى الشارع.
التغيرات السنوية في الأسعار تتجاوز حداً فاصلاً في المنهجية
يذكر موقع Idealista أنه اعتبارًا من يوليو 2026، قام بتعزيز معايير الجودة للمؤشر، مستبعدًا قوائم الإيجار المؤقت والمنتجات غير النمطية مثل العقارات المعروضة في المزادات. وبالتالي، فإن التغيرات السنوية في ذلك التقرير تشمل هذا التغيير ولا تعد مقياسًا دقيقًا للمقارنة بين فترتين متماثلتين.
ملاحظة المحرر
إذا لم تكن Girona مناسبة لك، فهناك أربع مدن أخرى في أدلتنا تستحق المقارنة بها.
Tarragona هي الصورة المعكوسة فيما يتعلق بالسكك الحديدية. تذكر شركة Adif أن عنوان محطة القطارات فائقة السرعة يقع في la Secuita، وهي بلدية مختلفة، وبالتالي فإن الميزة الواضحة الوحيدة التي تتمتع بها Girona هي بالضبط الميزة التي تفتقر إليها Tarragona. نحن لا ننشر أي مسافات، لذا لا يمكننا إخبارك بما يعنيه ذلك من الناحية العملية.
Barcelona تتميز بحجمها الكبير على حساب بساطتها. يعمل خط المترو L9 كقسمين منفصلين وفقًا لقائمة الخطوط الخاصة بالمجلس، وشبكتا الترام ما زالتا غير متصلتين، لذا فإن الخريطة التي تبدو كشبكة واحدة هي في بعض أجزائها مجرد خطة وليست خدمة قائمة.
Zaragoza هي المدينة التي حذفنا منها حقل المستشفى المرجعي تمامًا، لأنها مقسمة إلى ثلاثة قطاعات صحية وتسمية مستشفى واحد سيكون خاطئًا بالنسبة لمعظمها. خط الترام فيها هو الخط 1، والمشغل لا يذكر وجود خط ثانٍ.
Granada تشغل خط مترو واحدًا منذ سبتمبر 2017، مع وجود تمديد جنوبي قيد الإنشاء دون تحديد تاريخ لإنجازه.
نقطة ضعف Girona نفسها تكمن في تغطية البيانات وليس في جودتها: نصف المناطق المدرجة لا تحمل أي سعر مطلوب منشور، وهو ما يعتبر تغطية ضعيفة مقارنة بما يدرجه موقع Idealista.
آخر تحديث 2026-09-01
آخر تحديث 2026-09-01
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
أغلى مناطق Girona السبع التي يحدد Idealista أسعارها، حيث يزيد سعرها بنحو الثلثين عن متوسط سعر البلدية للمتر المربع، وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة نفسها.
ثاني أغلى منطقة من بين المناطق السبع التي لها أسعار، حيث يزيد سعرها بنحو الربع عن متوسط سعر البلدية للمتر المربع. توجد في كل من Barcelona و Tarragona منطقة تحمل الاسم نفسه وبسعر مختلف؛ هذا السطر يخص Girona.
ثالث منطقة من بين المناطق السبع التي لها أسعار، حيث يزيد سعرها بنحو التسع عن متوسط سعر البلدية للمتر المربع، وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أسرع قليلاً من وتيرة المدينة ككل.
رابع منطقة من بين المناطق السبع التي لها أسعار، حيث يزيد سعرها قليلاً عن متوسط سعر البلدية للمتر المربع، وهي الأبطأ ارتفاعاً بينها على الإطلاق خلال العام المنتهي في يوليو 2026، بوتيرة تزيد قليلاً عن ربع وتيرة المدينة نفسها.
خامس منطقة من بين المناطق السبع التي لها أسعار، ويزيد سعرها قليلاً عن متوسط سعر البلدية للمتر المربع. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بنحو نصف وتيرة المدينة ككل.
سادس منطقة من بين المناطق السبع التي لها أسعار، حيث يبلغ سعرها نحو أربعة أخماس متوسط سعر البلدية للمتر المربع، وهي واحدة من منطقتين فقط لهما أسعار هنا ويكون سعرهما أقل من متوسط البلدية على الإطلاق.
أرخص منطقة من بين المناطق السبع التي يحدد Idealista أسعارها في Girona، حيث يبلغ سعرها نحو ثلثي متوسط سعر البلدية للمتر المربع. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أبطأ قليلاً من وتيرة المدينة نفسها.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Girona وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.