Barri Vell
330.000 - 740.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط أسعار البلدية.
تاريخي
108.352
عدد السكان
29.8° / 13.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
21.9%
المقيمون الأجانب
2,828 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في جيرونا
Girona هي عاصمة مقاطعة يبلغ عدد سكانها 108,352 نسمة وفقاً للتعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) في 1 يناير 2025، وأهم معلومة عنها تبدو وكأنها خطأ في النسخ.
ففي تقرير الأسعار المطلوبة الصادر عن Idealista لشهر يوليو 2026، تتجاوز أسعار مقاطعة Girona أسعار المدينة نفسها للمتر المربع الواحد. إن الفكرة السائدة بأن أسعار العاصمة تتجاوز دائمًا أسعار مقاطعتها لا تنطبق هنا، فسعر المقاطعة هو الأعلى بين الاثنين، مع العلم أنه يمثل متوسطًا على مستوى المقاطعة بأكملها وليس قيمة خاصة ببلدة ساحلية معينة.
يتم إحصاء السكان بطريقتين مختلفتين لا تتفق نتائجهما. فمن حيث الجنسية، تشير بيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى وجود 23,753 مواطناً أجنبياً، أي ما يزيد قليلاً عن واحد من كل خمسة سكان؛ أما من حيث بلد الميلاد، فيوجد 31,916 شخصاً ولدوا في الخارج، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة. كلا الإجماليين هما من الأرقام الرسمية المنشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء (INE)؛ أما النسب فهي من حسابنا. وتُعد الهندوراس أكبر مجموعة من حيث بلد الميلاد، تليها المغرب ثم كولومبيا.
هناك ضعف في تغطية البيانات من ناحية محددة، ومن المهم معرفتها قبل مقارنة المناطق: يعرض موقع Idealista أسعار سبع مناطق فقط من أصل أربع عشرة منطقة يدرجها في Girona، ما يعني أن نصف المناطق المذكورة لا تحمل أي أرقام للأسعار المطلوبة. وفي المقابل، هناك حقيقتان واضحتان: قطار AVE فائق السرعة يتوقف في محطة Girona الواقعة داخل حدود البلدية، كما تحدد حكومة كاتالونيا مستشفى مرجعياً واحداً للمنطقة، وهو مستشفى Hospital Universitari Dr. Josep Trueta.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
قطار فائق السرعة في محطة المدينة نفسها
تُدرج شركة Adif محطة Girona، التي تحمل الرمز 79300، في العنوان Pza. de Espanya, 17002 Girona، داخل حدود البلدية، وتذكر خدمة AVE ضمن الخدمات المعروضة في تلك الصفحة، إلى جانب Avant و Euromed و Media Distancia و Rodalies.
مستشفى مرجعي واحد ومحدد للمنطقة
في مذكرة صادرة عن حكومة كاتالونيا بتاريخ 16 أبريل 2024، والخاصة بتشكيل شبكة مستشفيات منطقة Girona الصحية، تم تحديد مستشفى Hospital Universitari Dr. Josep Trueta كمستشفى مرجعي للحالات المعقدة لمستشفيات Figueres و Palamos و Olot و Santa Caterina و Blanes.
أسعار Santa Eugenia لا تزال دون مستواها القياسي لعام 2011
يسجل موقع Idealista أعلى سعر مطلوب على الإطلاق لمنطقة Santa Eugenia في مارس 2011، وهو أعلى من مستوى المنطقة في جدول يوليو 2026. وهي واحدة من منطقتين فقط في Girona تتوفر لهما أسعار وتكون أسعارهما للمتر المربع الواحد أقل من متوسط المدينة ككل.
ما يقرب من ثلث السكان من مواليد الخارج
قرابة ثلاثة من كل عشرة من سكان Girona مولودون في الخارج، وتُعد جاليات Honduras والمغرب وColombia أكبرها.
مطار بحجم حركة ركاب حقيقي
تعامل مطار Girona-Costa Brava التابع لشركة Aena مع 2,185,561 حركة ركاب خلال السنة التقويمية 2025. لا تعني حركة الركاب عدد السياح الوافدين، ونحن لا نحوّل أحد الرقمين إلى الآخر، ولكن هذا مطار ذو حركة تجارية فعلية.
ما يعيبها
نصف المناطق المدرجة لا تتوفر لها أسعار
يدرج موقع Idealista أربع عشرة منطقة في Girona ويحدد أسعار سبع منها فقط. وتظهر مناطق Carme-Vistalegre و Devesa و Fontajau-Domeny و Montjuic و Pont Major-Pedret و Sant Daniel-Vila Roja و Talaia - Germans Sabat في قائمة الاختيار دون وجود أسعار مطلوبة مرفقة بها.
مغادرة المدينة قد لا تعني دفع مبلغ أقل
يسجل إقليم Girona سعراً مطلوباً للمتر المربع أعلى من المدينة في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026. ومهما كانت مزايا الانتقال إلى الإقليم، فإن السعر الأقل للمتر المربع ليس إحداها بناءً على المتوسط العام للإقليم.
لا يوجد قائمة بخطوط السكك الحديدية المحلية يمكننا نشرها
موقع Rodalies التابع لحكومة كاتالونيا محجوب عنا بواسطة ملف robots.txt، لذا لم نتمكن من تحديد الخطوط المحلية التي تخدم Girona. الأرقام التي تبدأ بـ RODALIES-R11157xx على لوحة Adif هي أرقام قطارات وليست رموز خطوط، ولا يمكن قراءتها كقائمة.
المعدلات المناخية تأتي من بلدية أخرى
محطة AEMET رقم 0367 مُدرجة باسم Girona Aeropuerto، لكن الصفحة تذكر أن بلديتها هي Vilobí d'Onyar، على ارتفاع 143 مترًا. نحن لا ننشر أي مسافات، لذا يجب التعامل مع السجل كقراءة للمحطة وليس كمناخ المدينة على مستوى الشارع.
التغيرات السنوية في الأسعار تتجاوز حداً فاصلاً في المنهجية
يذكر موقع Idealista أنه اعتبارًا من يوليو 2026، قام بتعزيز معايير الجودة للمؤشر، مستبعدًا قوائم الإيجار المؤقت والمنتجات غير النمطية مثل العقارات المعروضة في المزادات. وبالتالي، فإن التغيرات السنوية في ذلك التقرير تشمل هذا التغيير ولا تعد مقياسًا دقيقًا للمقارنة بين فترتين متماثلتين.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
إذا لم تكن Girona مناسبة لك، فهناك أربع مدن أخرى في أدلتنا تستحق المقارنة بها.
Tarragona هي الصورة المعكوسة فيما يتعلق بالسكك الحديدية. تذكر شركة Adif أن عنوان محطة القطارات فائقة السرعة يقع في la Secuita، وهي بلدية مختلفة، وبالتالي فإن الميزة الواضحة الوحيدة التي تتمتع بها Girona هي بالضبط الميزة التي تفتقر إليها Tarragona. نحن لا ننشر أي مسافات، لذا لا يمكننا إخبارك بما يعنيه ذلك من الناحية العملية.
Barcelona تتميز بحجمها الكبير على حساب بساطتها. يعمل خط المترو L9 كقسمين منفصلين وفقًا لقائمة الخطوط الخاصة بالمجلس، وشبكتا الترام ما زالتا غير متصلتين، لذا فإن الخريطة التي تبدو كشبكة واحدة هي في بعض أجزائها مجرد خطة وليست خدمة قائمة.
Zaragoza هي المدينة التي حذفنا منها حقل المستشفى المرجعي تمامًا، لأنها مقسمة إلى ثلاثة قطاعات صحية وتسمية مستشفى واحد سيكون خاطئًا بالنسبة لمعظمها. خط الترام فيها هو الخط 1، والمشغل لا يذكر وجود خط ثانٍ.
Granada تشغل خط مترو واحدًا منذ سبتمبر 2017، مع وجود تمديد جنوبي قيد الإنشاء دون تحديد تاريخ لإنجازه.
نقطة ضعف Girona نفسها تكمن في تغطية البيانات وليس في جودتها: نصف المناطق المدرجة لا تحمل أي سعر مطلوب منشور، وهو ما يعتبر تغطية ضعيفة مقارنة بما يدرجه موقع Idealista.
جيرونا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
29.8° / 13.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 7.1°Cالأعلى 23.6°C
- المتوسط السنوي
- 14.7°C
- أيام المطر
- 65.8/سنة
بلدية Vilobí d'Onyar, المحطة: Girona Aeropuerto, 9 km جنوب غرب
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
2,828 €
/m²
+10.9% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/09/2026
الوصول
GIRONA المطار
Girona-Costa Brava
المجتمع
21.9%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء جيرونا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Eixample
240.000 - 560.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية. يوجد في كل من Barcelona و Tarragona منطقة تحمل نفس الاسم وبسعر مختلف، وهذا الصف خاص بمنطقة Girona.
مركزي
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة الارتفاع على مستوى البلدية على مدار العام.
سكني
Palau
210.000 - 470.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
أسئلة شائعة عن جيرونا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
أيهما أغلى ثمناً، المدينة أم المقاطعة الأوسع؟+
في تقرير الأسعار المطلوبة من Idealista لشهر يوليو 2026، تسجل مقاطعة Girona سعراً أعلى للمتر المربع من مدينة Girona. وهذا عكس ما يتوقعه معظم الناس، ولا يبدو منطقياً عند التدقيق: فبندا المقاطعة والمدينة يحملان تسميات شبه متطابقة، ولا يميز بينهما سوى عنوان URL. هناك محددّان تجدر الإشارة إليهما: هذه أسعار مطلوبة مأخوذة من قوائم العقارات، وليست أسعار بيع نهائية، كما أن متوسط سعر المقاطعة لا يمثل بديلاً عن سعر أي بلدة ساحلية بعينها.
كم عدد سكان Girona؟+
تجيب عمليتان إحصائيتان من المعهد الوطني للإحصاء (INE) على هذا السؤال بشكل مختلف لنفس التاريخ. يعطي التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) 108,352 نسمة في 1 يناير 2025؛ بينما تعطي مراجعة السجل السكاني (padron) 108,666 نسمة لنفس اليوم. الفجوة البالغة 314 لا يتم تفسيرها في أي مكان، لذا نستخدم أرقام التعداد السكاني السنوي في جميع أقسام الدليل ونشير إليه عند الاعتماد عليه في حساب أي نسبة. عدد سكان مقاطعة Girona هو رقم منفصل تمامًا، حيث يبلغ 832,026 نسمة في السجل السكاني (padron)، ويستخدم المعهد الوطني للإحصاء (INE) تسميات شبه متطابقة للمدينة والمقاطعة.
ما هي مناطق Girona التي لها أسعار منشورة؟+
سبع مناطق من أصل أربع عشرة منطقة يدرجها موقع Idealista. المناطق التي لها أسعار هي Barri Vell و Eixample و Migdia Casernes و Montilivi-Pericot و Palau و Sant Narcis و Santa Eugenia، حيث تحمل Barri Vell أعلى سعر في ذلك الجدول و Santa Eugenia أدنى سعر. المناطق المدرجة ولكن بدون أسعار هي Carme-Vistalegre و Devesa و Fontajau-Domeny و Montjuic و Pont Major-Pedret و Sant Daniel-Vila Roja و Talaia - Germans Sabat. فقط Sant Narcis و Santa Eugenia تطلبان سعرًا للمتر المربع أقل من سعر المدينة، لذا فإن سعر المدينة ليس نقطة منتصف بين مناطقها.
هل يمكنني ركوب قطار فائق السرعة من Girona نفسها؟+
نعم. صفحة شركة Adif للمحطة رقم 79300 تذكر العنوان Pza. de Espanya, 17002 Girona، داخل البلدية، وتدرج خدمة AVE ضمن الخدمات المعروضة، إلى جانب Avant و Euromed و Media Distancia و Rodalies. نحن لا ننشر أي ترددات أو جداول زمنية أو أوقات رحلات. ما لا يمكننا تقديمه لك هو صورة عن قطارات الضواحي المحلية: فموقع Rodalies التابع لحكومة كاتالونيا محجوب عنا بواسطة ملف robots.txt، لذا لم نتمكن من تحديد خطوط Rodalies التي تخدم المدينة.
كم عدد السكان الأجانب؟+
يعتمد ذلك على المقياس الذي تقصده، فهناك تباين كبير بين المقياسين. من حيث الجنسية، ينشر التعداد السكاني السنوي وجود 23,753 مواطنًا أجنبيًا في 1 يناير 2025، أي ما يزيد قليلاً عن واحد من كل خمسة سكان. أما من حيث بلد الميلاد، فينشر وجود 31,916 شخصًا ولدوا في الخارج، أي ما يقرب من ثلاثة من كل عشرة. كلا الإجماليين هما من الأرقام الرسمية المنشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء (INE)؛ أما النسب فهي من حسابنا. المجموعات الخمس الأكبر من حيث بلد الميلاد هي الهندوراس والمغرب وكولومبيا ورومانيا والأرجنتين؛ أما عند القراءة حسب الجنسية، فإن المجموعة الخامسة هي الصين.
ماذا يظهر السجل المناخي بالفعل؟+
تأتي المعدلات المناخية المنشورة للفترة من 1981 إلى 2010 من المحطة رقم 0367، المُدرجة باسم Girona Aeropuerto، والتي تذكر الصفحة أن بلديتها هي Vilobí d'Onyar، على ارتفاع 143 مترًا. تسجل المحطة متوسطًا سنويًا لدرجة الحرارة يبلغ 14.7 درجة مئوية، ومتوسطًا يوميًا لدرجة الحرارة القصوى يبلغ 20.8 درجة، ومتوسطًا يوميًا لدرجة الحرارة الدنيا يبلغ 8.6 درجة، مع 728 ملم من الأمطار، و 41.3 يومًا من الصقيع، و 48 يومًا ضبابيًا على مدار العام. يُطبع إجمالي ساعات سطوع الشمس السنوي كشرطة، ونحن لا نحسبه عن طريق جمع الأشهر.
أي مستشفى هو المرجعي في Girona؟+
مستشفى Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. في مذكرة صادرة عن حكومة كاتالونيا بتاريخ 16 أبريل 2024، والخاصة بتشكيل شبكة مستشفيات منطقة Girona الصحية، تم تحديد مستشفى Trueta كمستشفى مرجعي للحالات المعقدة لمستشفيات Figueres و Palamos و Olot و Santa Caterina و Blanes. صفة 'المرجعي' لا تعني بالضرورة 'الأقرب'، ونحن لا ننشر أي مسافات. هناك ملاحظة عامة يمكن استخلاصها من نفس المذكرة: فهي تحيل مستشفى Hospital Sant Jaume de Calella إلى مركز خارج المنطقة، لذا فإن خريطة المنطقة الصحية لا تحدد بالضرورة إلى أين يتم تحويل أي شخص.
هل يوجد مطار؟+
تدير شركة Aena مطارًا تسميه Girona-Costa Brava، والذي تعامل مع 2,185,561 حركة ركاب خلال السنة التقويمية 2025. حركة الركاب لا تعني عدد السياح الوافدين، ونحن لا نحوّل أحد الرقمين إلى الآخر. هناك تفصيل يجب التعامل معه بحذر: محطة الطقس التابعة لوكالة AEMET الموجودة في نفس الموقع تذكر أن بلديتها هي Vilobí d'Onyar بدلاً من Girona. نحن لا ننشر أي مسافات، لذا نكتفي بذكر البلدية التي تطبعها كل صفحة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في جيرونا؟+
عند شراء عقار في جيرونا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في جيرونا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في جيرونا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية جيرونا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في جيرونا؟+
عند بيع عقار في جيرونا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية جيرونا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في جيرونا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.