Barri Vell
330.000 - 740.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt.
Historisch
108.352
Einwohner
29.8° / 13.1°
Sommerhoch / Wintertag
21.9%
Ausländische Einwohner
2.828 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Girona
Girona ist eine Provinzhauptstadt mit 108.352 Einwohnern laut dem Censo Anual de Poblacion des INE vom 1. Januar 2025, und die nützlichste Information über die Stadt liest sich wie ein Übertragungsfehler. Im Preisbericht von Idealista für Juli 2026 liegt die Provinz Girona pro Quadratmeter über dem Niveau der Stadt Girona. Der Reflex, dass eine Hauptstadt ihre Provinz preislich immer übertrifft, führt hier in die Irre. So ist der Eintrag für die Provinz der teurere von beiden, und es handelt sich um einen provinzweiten Wert, nicht um den Messwert eines bestimmten Küstenortes.
Wer dort lebt, wird auf zwei Arten erfasst, und die Ergebnisse stimmen nicht überein. Nach Staatsangehörigkeit veröffentlicht das INE 23.753 ausländische Staatsbürger, etwas mehr als jeder fünfte Einwohner. Nach Geburtsland sind es 31.916 im Ausland geborene Personen, was fast drei von zehn Einwohnern entspricht. Beide Gesamtzahlen sind vom INE selbst veröffentlichte Zahlen; die Anteile stammen von uns. Honduras ist die größte Gruppe nach Geburtsland, vor Marokko und Kolumbien.
Die Datenabdeckung ist in einer bestimmten Hinsicht lückenhaft, was Sie vor einem Vergleich der Gebiete wissen sollten: Idealista weist für sieben der vierzehn von ihm gelisteten Stadtteile Gironas Preise aus, sodass für die Hälfte der genannten Gebiete keinerlei Angebotspreise vorliegen. Dagegen sind zwei Dinge eindeutig: Der AVE hält an Gironas eigenem Bahnhof innerhalb des Gemeindegebiets, und die katalanische Regierung benennt mit dem Hospital Universitari Dr. Josep Trueta ein einziges Referenzkrankenhaus für die Region.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Hochgeschwindigkeitszüge am stadteigenen Bahnhof
Adif führt den Bahnhof Girona mit dem Code 79300 an der Pza. de Espanya, 17002 Girona, innerhalb des Stadtgebiets auf und listet auf dieser Seite AVE neben Avant, Euromed, Media Distancia und Rodalies als eine der angebotenen Verbindungen auf.
Ein einziges benanntes Referenzkrankenhaus für die Region
In einer Mitteilung der katalanischen Regierung vom 16. April 2024 zur Bildung des Krankenhausnetzwerks der Gesundheitsregion Girona wird das Hospital Universitari Dr. Josep Trueta als Referenzzentrum für komplexe Fälle für die Krankenhäuser von Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina und Blanes benannt.
Santa Eugenia liegt immer noch unter seinem Rekordwert von 2011
Idealista verzeichnete den historischen Höchststand der Angebotspreise für Santa Eugenia im März 2011, ein Wert, der über dem Niveau des Stadtteils in der Tabelle vom Juli 2026 liegt. Es ist einer von nur zwei Stadtteilen Gironas mit Preisauszeichnung, in denen pro Quadratmeter weniger verlangt wird als in der Stadt insgesamt.
Fast jeder Dritte wurde im Ausland geboren
Fast drei von zehn Einwohnern Gironas wurden im Ausland geboren. Die größten Herkunftsgruppen stammen aus Honduras, Marokko und Kolumbien.
Ein Flughafen mit erheblichem Passagieraufkommen
Der Flughafen Girona-Costa Brava von Aena verzeichnete im Kalenderjahr 2025 insgesamt 2.185.561 Passagierbewegungen. Passagierbewegungen sind keine Touristenankünfte, und wir rechnen das eine nicht in das andere um. Es handelt sich hierbei jedoch um einen Flughafen mit bedeutendem kommerziellen Flugverkehr.
Dagegen spricht
Für die Hälfte der gelisteten Stadtteile gibt es keine Preisangaben
Idealista listet vierzehn Stadtteile von Girona auf, aber nur für sieben davon werden Preise angegeben. Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja und Talaia-Germans Sabat erscheinen in der Auswahl ohne zugehörige Preisangabe.
Ein Wegzug aus der Stadt bedeutet nicht zwangsläufig niedrigere Preise
Die Provinz Girona weist im Bericht vom Juli 2026 einen höheren Angebotspreis pro Quadratmeter auf als die Stadt selbst. Was auch immer ein Umzug in die Provinz an Vorteilen bringen mag, im provinzweiten Durchschnitt ist es kein niedrigerer Quadratmeterpreis.
Kein veröffentlichbares Verzeichnis der Nahverkehrslinien
Die Rodalies-Website der Generalitat ist für uns durch robots.txt gesperrt, daher ist nicht feststellbar, welche Nahverkehrslinien Girona bedienen. Die Zeichenketten „RODALIES-R11157xx“ auf der Anzeigetafel von Adif sind Zugnummern, keine Linienkennungen, und können nicht als Linienliste interpretiert werden.
Die Klimanormalwerte stammen aus einer anderen Gemeinde
Die AEMET-Station 0367 wird als Girona Aeropuerto geführt, die Seite gibt als Gemeinde jedoch Vilobí d'Onyar an, auf 143 Metern Höhe. Wir veröffentlichen keine Entfernungsangaben, behandeln Sie die Aufzeichnung also als Messwert der Station und nicht als das Klima der Stadt auf Straßenebene.
Jährliche Preisänderungen überschreiten eine methodische Grenze
Idealista gibt an, ab Juli 2026 die Qualitätsfilter des Index verschärft zu haben, indem Angebote zur Kurzzeitmiete und atypische Produkte wie Versteigerungsobjekte ausgeschlossen wurden. Die jährlichen Veränderungen in diesem Bericht umfassen daher diese Umstellung und sind kein sauberer Vergleich auf gleicher Basis.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Wenn Girona nicht das Richtige für Sie ist, lohnt es sich, vier andere Städte in unseren Reiseführern danebenzustellen.
Tarragona ist das spiegelbildliche Gegenstück, was die Bahnanbindung betrifft. Adif gibt die Adresse des Hochgeschwindigkeitsbahnhofs in La Secuita an, einer anderen Gemeinde. Genau der Vorteil, den Girona eindeutig hat, fehlt Tarragona also. Wir veröffentlichen keine Entfernungsangaben, daher können wir Ihnen nicht sagen, was das in der Praxis bedeutet.
Barcelona bietet mehr Größe, verliert aber an Einfachheit. Die Metrolinie L9 besteht laut der offiziellen Linienliste des Stadtrats aus zwei getrennten Abschnitten, und die beiden Straßenbahnnetze sind immer noch nicht miteinander verbunden. Eine Karte, die wie ein einziges Netz aussieht, ist also an manchen Stellen eher ein Plan als ein tatsächlich verkehrender Dienst.
Zaragoza ist die Stadt, bei der wir das Feld für das Referenzkrankenhaus gänzlich weglassen, da es auf drei Gesundheitssektoren aufgeteilt ist und die Nennung eines einzigen für den größten Teil der Stadt falsch wäre. Die dortige Straßenbahn ist die Linie 1, wobei der Betreiber keine zweite benennt.
Granada betreibt seit September 2017 eine einzige Metrolinie. Eine südliche Erweiterung befindet sich im Bau, ein Fertigstellungstermin wurde nicht genannt.
Gironas eigene Schwäche liegt eher in der Datenabdeckung als in der Qualität: Für die Hälfte der gelisteten Stadtteile gibt es keine veröffentlichten Angebotspreise, was im Vergleich zu dem, was Idealista auflistet, dürftig ist.
Girona auf der Karte
Lebensdaten
Klima
29.8° / 13.1°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 7.1°CMax 23.6°C
- Jahresmittel
- 14.7°C
- Regentage
- 65.8/Jahr
Gemeinde Vilobí d'Onyar, Station: Girona Aeropuerto, 9 km südwestlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
2.828 €
/m²
+10,9% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Anbindung
GIRONA FLUGHAFEN
Girona-Costa Brava
Gemeinschaft
21.9%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Girona
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Eixample
240.000 - 560.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Angebotspreis. Barcelona und Tarragona haben jeweils einen gleichnamigen Stadtteil mit einem anderen Preisniveau. Dieser Eintrag bezieht sich auf den Stadtteil in Girona.
Zentral
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Angebotspreis.
Wohngebiet
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Angebotspreis, und sie steigen im Jahresvergleich langsamer als in der Kommune.
Wohngebiet
Palau
210.000 - 470.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde.
Wohngebiet
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Angebotspreis.
Wohngebiet
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Angebotspreis.
Wohngebiet
Häufige Fragen zu Girona
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist die Stadt oder die weitere Provinz der teurere Kauf?+
Im Preisbericht von Idealista für Juli 2026 weist die Provinz Girona einen höheren Quadratmeterpreis auf als die Stadt Girona. Das ist das Gegenteil von dem, was die meisten Leute erwarten, und es übersteht eine Plausibilitätsprüfung nur schlecht: Die Einträge für die Provinz und die Stadt sind fast identisch beschriftet und nur durch die URL zu unterscheiden. Zwei Einschränkungen sollte man im Hinterkopf behalten: Es handelt sich um Angebotspreise aus Inseraten, nicht um Verkaufspreise aus Urkunden, und ein Provinzdurchschnitt ist kein Ersatz für die Preise in einem bestimmten Küstenort.
Wie viele Menschen leben in Girona?+
Zwei Erhebungen des INE geben für dasselbe Datum unterschiedliche Antworten. Der Censo Anual de Poblacion nennt 108.352 Einwohner zum 1. Januar 2025; die Revision des Melderegisters (padrón) ergibt für denselben Tag 108.666. Die Differenz von 314 wird nirgends erklärt, daher zitieren wir durchgehend den Censo Anual und benennen ihn, wo immer ein Anteil davon abhängt. Die Einwohnerzahl der Provinz Girona ist eine völlig andere Angabe, nämlich 832.026 laut padrón, und das INE verwendet für Stadt und Provinz fast identische Bezeichnungen.
Für welche Stadtteile Gironas gibt es veröffentlichte Preise?+
Für sieben der vierzehn von Idealista gelisteten Stadtteile. Preise werden für Barri Vell, Eixample, Migdia Casernes, Montilivi-Pericot, Palau, Sant Narcis und Santa Eugenia angegeben, wobei Barri Vell den höchsten und Santa Eugenia den niedrigsten Wert in dieser Tabelle aufweist. Gelistet, aber ohne Preisangabe sind Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja und Talaia - Germans Sabat. Nur Sant Narcis und Santa Eugenia haben niedrigere Angebotspreise pro Quadratmeter als der städtische Durchschnittswert, dieser ist also kein Mittelwert seiner Stadtteile.
Kann ich direkt von Girona aus mit einem Hochgeschwindigkeitszug fahren?+
Ja. Auf der Seite von Adif für den Bahnhof 79300 wird die Adresse Pza. de Espanya, 17002 Girona, angegeben, die sich innerhalb des Stadtgebiets befindet. AVE wird dort neben Avant, Euromed, Media Distancia und Rodalies als eine der angebotenen Verbindungen aufgeführt. Wir veröffentlichen keine Frequenzen, Fahrpläne oder Fahrzeiten. Was wir Ihnen nicht bieten können, ist ein Überblick über den Nahverkehr: Die Rodalies-Website der Generalitat ist für uns durch robots.txt gesperrt, weshalb für uns nicht feststeht, welche Rodalies-Linien die Stadt bedienen.
Wie hoch ist der Anteil ausländischer Einwohner?+
Das kommt darauf an, welche Messgröße Sie meinen, und die beiden liegen weit auseinander. Nach Staatsangehörigkeit verzeichnet die jährliche Volkszählung zum 1. Januar 2025 23.753 ausländische Staatsangehörige, was etwas mehr als jedem fünften Einwohner entspricht. Nach Geburtsland verzeichnet er 31.916 im Ausland geborene Personen, also fast drei von zehn. Beide Gesamtzahlen sind vom INE selbst veröffentlichte Zahlen; die Anteile sind von uns berechnet. Die fünf größten Geburtsländergruppen sind Honduras, Marokko, Kolumbien, Rumänien und Argentinien; betrachtet man stattdessen die Staatsangehörigkeit, steht China an fünfter Stelle.
Was zeigen die Klimadaten tatsächlich?+
Die veröffentlichten Normalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 stammen von der Station 0367, die als Girona Aeropuerto geführt wird und deren Gemeinde auf der Seite mit Vilobí d'Onyar auf 143 Metern Höhe angegeben ist. Sie verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 14,7 Grad, ein mittleres Tagesmaximum von 20,8 und ein mittleres Tagesminimum von 8,6 Grad, bei 728 mm Niederschlag, 41,3 Frosttagen und 48 Nebeltagen im Jahr. Die jährliche Gesamtsonnenscheindauer wird mit einem Strich angegeben, und wir berechnen keinen Wert durch Addition der Monate.
Welches Krankenhaus ist das Referenzkrankenhaus für Girona?+
Das Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. In einer Mitteilung der katalanischen Regierung vom 16. April 2024, die das Krankenhausnetzwerk der Gesundheitsregion Girona festlegt, wird das Trueta als Referenzzentrum für komplexe Fälle für die Krankenhäuser in Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina und Blanes benannt. Referenz ist nicht dasselbe wie nächstgelegen, und wir veröffentlichen keine Entfernungsangaben. Eine allgemeine Einschränkung ergibt sich aus derselben Mitteilung: Sie verweist das Hospital Sant Jaume de Calella an ein Zentrum außerhalb der Region, sodass eine Karte der Gesundheitsregion nicht darüber entscheidet, wohin jemand überwiesen wird.
Gibt es einen Flughafen?+
Aena betreibt einen Flughafen mit dem Namen Girona-Costa Brava, der im Kalenderjahr 2025 2.185.561 Passagierbewegungen abwickelte. Passagierbewegungen sind keine Touristenankünfte, und wir rechnen das eine nicht in das andere um. Ein Detail, das man nicht überbewerten sollte: Die dort befindliche AEMET-Wetterstation gibt als Gemeinde Vilobí d'Onyar an, nicht Girona. Wir veröffentlichen keine Entfernungsangaben, sondern geben die Gemeinde an, die auf der jeweiligen Seite genannt wird, und belassen es dabei.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Girona?+
Beim Kauf einer Immobilie in Girona rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 10 % bis 600.000 € (11 % bis 900.000 €, 12 % bis 1.500.000 €, 13 % darüber, progressive Stufen bestimmen den durchschnittlichen Steuersatz auf die Bemessungsgrundlage) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Cataluña fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Girona?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Girona umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Girona innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Girona?+
Beim Verkauf von Immobilien in Girona zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Cataluña identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Girona fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Girona führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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