Barri Vell
330.000 - 740.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media municipal.
Histórico
108.352
Población
29.8° / 13.1°
Máxima verano / día invierno
21.9%
Residentes extranjeros
2.828 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Girona
Girona, capital de provincia, tiene 108.352 habitantes según el Censo Anual de Población del INE a 1 de enero de 2025. El dato más revelador sobre la ciudad parece un error de transcripción. En el informe de precios de venta de Idealista de julio de 2026, la provincia de Girona supera a la ciudad de Girona en el valor por metro cuadrado. La idea preconcebida de que una capital es siempre más cara que su provincia aquí no se cumple. La línea correspondiente a la provincia muestra un precio mayor, y se trata de una media provincial, no del valor de una localidad costera concreta.
El recuento de sus habitantes se hace de dos formas y las cifras no coinciden. Según la nacionalidad, el INE registra 23.753 extranjeros, algo más de uno de cada cinco residentes; según el país de nacimiento, la cifra es de 31.916 personas nacidas en el extranjero, cerca de tres de cada diez. Ambos totales son cifras publicadas por el propio INE; las proporciones son un cálculo nuestro. Honduras es el país de nacimiento más numeroso, por delante de Marruecos y Colombia.
Hay una carencia de datos específica que conviene conocer antes de comparar zonas: Idealista ofrece precios para siete de los catorce distritos de Girona que enumera, por lo que la mitad de las áreas mencionadas no tienen ningún valor de referencia. En cambio, dos puntos están claros. El AVE para en la propia estación de Girona, dentro del municipio, y la Generalitat de Catalunya designa un único hospital de referencia para la zona: el Hospital Universitari Dr. Josep Trueta.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Alta velocidad en la propia estación de la ciudad
Adif indica que la estación de Girona, código 79300, se encuentra en la Pza. de Espanya, 17002 Girona, dentro del municipio. En su página, enumera el AVE entre los servicios disponibles, junto con Avant, Euromed, Media Distancia y Rodalies.
Un único hospital de referencia para la zona
Una nota de la Generalitat de Catalunya del 16 de abril de 2024, por la que se constituye la red hospitalaria de la región sanitaria de Girona, nombra al Hospital Universitari Dr. Josep Trueta como centro de referencia por complejidad para los hospitales de Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina y Blanes.
Santa Eugenia sigue por debajo de su récord de 2011
Idealista registra el precio de venta máximo histórico de Santa Eugenia en marzo de 2011, por encima del valor del distrito en la tabla de julio de 2026. Es uno de los dos únicos distritos de Girona con precio publicado que pide menos por metro cuadrado que el conjunto de la ciudad.
Casi un tercio nació en el extranjero
Cerca de tres de cada diez residentes de Girona nacieron en el extranjero. Honduras, Marruecos y Colombia son los principales países de origen.
Un aeropuerto con un volumen de pasajeros real
El aeropuerto de Girona-Costa Brava, gestionado por Aena, registró 2.185.561 movimientos de pasajeros durante el año natural 2025. Los movimientos no son llegadas de turistas, y no hacemos esa equivalencia, pero se trata de un aeropuerto con un tráfico comercial considerable.
En contra
La mitad de los distritos listados no tienen precio
Idealista enumera catorce distritos de Girona y ofrece precios para siete. Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja y Talaia - Germans Sabat aparecen en el selector sin ningún precio de venta asociado.
Salir de la ciudad no siempre significa pagar menos
La provincia de Girona tiene un precio de venta por metro cuadrado más alto que la ciudad en el informe de julio de 2026. Sea cual sea la ventaja de mudarse a la provincia, según la media provincial, no es un precio por metro cuadrado más bajo.
No podemos publicar una lista de las líneas de tren locales
La web de Rodalies de la Generalitat nos deniega el acceso mediante robots.txt, por lo que no hemos podido determinar qué líneas locales prestan servicio en Girona. Las cadenas de texto RODALIES-R11157xx que aparecen en los paneles de Adif son números de tren, no códigos de línea, y no pueden interpretarse como una lista.
Los valores climáticos normales proceden de otro municipio
La estación 0367 de la AEMET aparece como Girona Aeropuerto, pero la página indica que su municipio es Vilobí d'Onyar, a 143 metros de altitud. No publicamos distancias, por lo que este registro debe tomarse como la lectura de una estación y no como el clima de la ciudad a pie de calle.
Los cambios de precios anuales cruzan un límite metodológico
Idealista afirma que a partir de julio de 2026 reforzó los filtros de calidad de su índice, descartando anuncios de alquiler temporal y productos atípicos como inmuebles en subasta. Por tanto, las variaciones anuales de ese informe abarcan dicho cambio y no son una medida puramente comparable.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Si Girona no es lo que busca, merece la pena compararla con otras cuatro ciudades de nuestras guías.
Tarragona es su imagen especular en cuanto al ferrocarril. Adif sitúa la dirección de su estación de alta velocidad en la Secuita, un municipio distinto. Así, la ventaja que Girona tiene de forma indiscutible es precisamente la que le falta a Tarragona. No publicamos distancias, por lo que no podemos decirle qué supone esto en la práctica.
Barcelona ofrece escala, pero pierde en sencillez. La línea L9 del metro funciona como dos tramos separados en la lista de líneas del propio ayuntamiento y las dos redes de tranvía siguen sin estar conectadas. Por tanto, un mapa que parece mostrar una única red es, en algunos puntos, más un proyecto que un servicio real.
Zaragoza es la ciudad para la que omitimos por completo el campo del hospital de referencia, ya que está dividida en tres sectores sanitarios y nombrar uno solo sería incorrecto para la mayor parte de la ciudad. Su tranvía es la Línea 1, y el operador no menciona ninguna segunda línea.
Granada cuenta con una única línea de metro desde septiembre de 2017. Tiene una ampliación en obras hacia el sur, pero sin fecha de finalización anunciada.
El punto débil de Girona es la cobertura de datos, no su calidad: la mitad de los distritos que aparecen en la lista no tienen un precio de venta publicado, lo que es una cobertura escasa en comparación con lo que Idealista suele ofrecer.
Girona en el mapa
Datos de vida
Clima
29.8° / 13.1°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 7.1°CMáx 23.6°C
- Media anual
- 14.7°C
- Días de lluvia
- 65.8/año
municipio de Vilobí d'Onyar, estación: Girona Aeropuerto, 9 km al suroeste
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
2.828 €
/m²
+10,9% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Accesos
GIRONA AEROPUERTO
Girona-Costa Brava
Comunidad
21.9%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Girona
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Eixample
240.000 - 560.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media del municipio. Barcelona y Tarragona tienen sendos distritos con este nombre y a precios distintos; este es el de Girona.
Céntrico
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media del municipio.
Residencial
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media del municipio, y sube más lentamente que el municipio en el último año.
Residencial
Palau
210.000 - 470.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra media del municipio.
Residencial
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media del municipio.
Residencial
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media del municipio.
Residencial
Preguntas frecuentes de Girona
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Qué es más caro: la ciudad o la provincia?+
En el informe de precios de venta de Idealista de julio de 2026, la provincia de Girona registra un valor por metro cuadrado superior al de la ciudad. Esto es lo contrario de lo que la mayoría de la gente espera y no resiste bien un análisis lógico: las filas de la provincia y de la ciudad están etiquetadas de forma casi idéntica, y solo la URL las diferencia. Hay que tener en cuenta dos limitaciones: se trata de precios de venta extraídos de anuncios, no de escrituras de compraventa, y una media provincial no es representativa de ninguna localidad costera en particular.
¿Cuánta gente vive en Girona?+
Dos operaciones del INE ofrecen respuestas distintas para la misma fecha. El Censo Anual de Población da 108.352 residentes a 1 de enero de 2025; la revisión del padrón da 108.666 para el mismo día. La diferencia de 314 no se justifica en ningún sitio, por lo que citamos el Censo Anual en todo momento y lo especificamos siempre que una proporción dependa de él. La provincia de Girona es una cifra completamente aparte, 832.026 habitantes según el padrón, y el INE utiliza etiquetas casi idénticas para la ciudad y para la provincia.
¿Qué distritos de Girona tienen precios publicados?+
Siete de los catorce distritos que enumera Idealista. Los que tienen precio son Barri Vell, Eixample, Migdia Casernes, Montilivi-Pericot, Palau, Sant Narcis y Santa Eugenia. En esa tabla, Barri Vell registra el valor más alto y Santa Eugenia el más bajo. Los que aparecen en la lista pero sin precio son Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja y Talaia - Germans Sabat. Solo Sant Narcis y Santa Eugenia piden menos por metro cuadrado que la cifra de la ciudad, por lo que el valor de la ciudad no es un punto medio entre sus distritos.
¿Puedo coger un tren de alta velocidad desde la propia Girona?+
Sí. La página de Adif para la estación 79300 indica la dirección como Pza. de Espanya, 17002 Girona, dentro del municipio, y enumera el AVE entre los servicios que se muestran, junto con Avant, Euromed, Media Distancia y Rodalies. No publicamos frecuencias, horarios ni tiempos de viaje. Lo que no podemos ofrecerle es el panorama de los trenes de cercanías: la web de Rodalies de la Generalitat nos deniega el acceso mediante robots.txt, por lo que no hemos podido determinar qué líneas de Rodalies prestan servicio en la ciudad.
¿Cuántos residentes son extranjeros?+
Depende de la medida a la que se refiera; ambas están muy alejadas entre sí. Según la nacionalidad, el censo anual publica 23.753 extranjeros a 1 de enero de 2025, algo más de uno de cada cinco residentes. Según el país de nacimiento, publica 31.916 personas nacidas en el extranjero, cerca de tres de cada diez. Ambos totales son cifras publicadas por el propio INE; las proporciones son un cálculo nuestro. Los cinco mayores grupos por país de nacimiento son Honduras, Marruecos, Colombia, Rumanía y Argentina. Si se mira por nacionalidad, el quinto es China.
¿Qué muestra realmente el registro climático?+
Los valores normales publicados para el período 1981-2010 provienen de la estación 0367, denominada Girona Aeropuerto, cuyo municipio, según la página, es Vilobí d'Onyar, a 143 metros de altitud. Registra una media anual de 14,7 grados, una máxima media diaria de 20,8 y una mínima media diaria de 8,6, con 728 mm de precipitación, 41,3 días de helada y 48 días de niebla a lo largo del año. El total anual de horas de sol aparece como un guion, y no lo calculamos sumando los meses.
¿Cuál es el hospital de referencia de Girona?+
El Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. Una nota de la Generalitat de Catalunya del 16 de abril de 2024, por la que se constituye la red hospitalaria de la región sanitaria de Girona, nombra al Trueta como centro de referencia por complejidad para los hospitales de Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina y Blanes. Ser de referencia no es lo mismo que ser el más cercano, y no publicamos distancias. Una advertencia generalizable se extrae de esa misma nota: remite al Hospital Sant Jaume de Calella a un centro fuera de la región, por lo que un mapa de regiones sanitarias no determina a dónde se deriva a un paciente.
¿Hay aeropuerto?+
Aena gestiona un aeropuerto que denomina Girona-Costa Brava, que registró 2.185.561 movimientos de pasajeros durante el año natural 2025. Los movimientos de pasajeros no son llegadas de turistas y no hacemos esa equivalencia. Un detalle a tomar con cautela: la estación meteorológica de la AEMET ubicada allí indica que su municipio es Vilobí d'Onyar en lugar de Girona. No publicamos distancias, así que nos limitamos a informar del municipio que cada página indica.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Girona?+
Al comprar una propiedad en Girona, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % hasta 600.000 € (11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de esa cifra, los tramos progresivos determinan el tipo medio aplicado a la base imponible) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cataluña, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Girona?+
Los costos anuales de propiedad en Girona incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Girona dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Girona?+
Al vender propiedad en Girona, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cataluña es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Girona y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Girona ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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