Barri Vell
330.000 - 740.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella.
Historiallinen
108.352
Asukasluku
29.8° / 13.1°
Kesän huippu / talvipäivä
21.9%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 828 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Girona asuinpaikkana
Girona on maakunnan pääkaupunki, jossa on INEn Censo Anual de Poblacion -väestönlaskennan mukaan 108 352 asukasta 1. tammikuuta 2025. Kaupungin hyödyllisin fakta vaikuttaa ensilukemalta virheeltä.
Idealistan heinäkuun 2026 hintapyyntiraportissa Gironan maakunnan neliöhinta on korkeampi kuin Gironan kaupungin. Oletus, että pääkaupunki on aina maakuntaansa kalliimpi, ei pidä paikkaansa. Maakunta on näistä kahdesta kalliimpi, ja luku on koko maakunnan keskiarvo, ei minkään yksittäisen rannikkokaupungin lukema.
Asukkaiden määrä lasketaan kahdella tavalla, jotka antavat eri tuloksen. Kansalaisuuden perusteella INE ilmoittaa 23 753 ulkomaan kansalaista, eli hieman yli joka viidennen asukkaan. Syntymämaan perusteella ulkomailla syntyneitä on 31 916, eli lähes kolme kymmenestä. Molemmat luvut ovat INEn julkaisemia; osuudet ovat meidän laskemiamme. Suurin syntymämaaryhmä ovat Hondurasista tulleet, ennen Marokkoa ja Kolumbiaa.
Alueita vertaillessa on hyvä tietää, että kattavuudessa on yksi merkittävä puute: Idealista listaa hintatiedot vain seitsemälle Gironan neljästätoista kaupunginosasta. Puolelta nimetyistä alueista hintapyyntilukema siis puuttuu kokonaan. Vastapainona kaksi asiaa on selkeitä. AVE-suurnopeusjuna pysähtyy Gironan omalla asemalla kaupungin rajojen sisällä, ja Katalonian hallitus nimeää alueelle yhden keskeisen referenssisairaalan, Hospital Universitari Dr. Josep Truetan.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Suurnopeusjunayhteys kaupungin omalta asemalta
Adif ilmoittaa Girona-aseman, koodi 79300, osoitteeksi Pza. de Espanya, 17002 Girona, joka sijaitsee kunnan rajojen sisällä. Sivulla mainittuihin palveluihin kuuluu AVE-junan ohella Avant, Euromed, Media Distancia ja Rodalies.
Yksi nimetty referenssisairaala alueella
Katalonian hallituksen 16. huhtikuuta 2024 päivätty tiedote, joka määrittelee Gironan terveydenhuoltoalueen sairaalaverkon, nimeää Hospital Universitari Dr. Josep Truetan vaativan hoidon referenssisairaalaksi Figueresin, Palamosin, Olotin, Santa Caterinan ja Blanesin sairaaloille.
Santa Eugenian hinnat ovat yhä alle vuoden 2011 ennätyksen
Idealistan mukaan Santa Eugenian kaikkien aikojen korkein hintapyyntö on maaliskuulta 2011, ja se on korkeampi kuin kaupunginosan taso heinäkuun 2026 taulukossa. Se on toinen vain kahdesta hinnoitellusta Gironan kaupunginosasta, joiden neliöhinta on koko kaupungin keskiarvoa matalampi.
Lähes kolmannes on syntynyt ulkomailla
Lähes kolme kymmenestä Gironan asukkaasta on syntynyt ulkomailla. Eniten heitä on Hondurasista, Marokosta ja Kolumbiasta.
Lentoasema, jolla on todellista matkustajaliikennettä
Aenan Girona-Costa Bravan lentoaseman kautta kulki 2 185 561 matkustajaa kalenterivuonna 2025. Matkustajamäärät eivät ole sama asia kuin turistien saapumiset, emmekä muunna lukuja toisikseen, mutta kyseessä on lentoasema, jolla on merkittävää kaupallista liikennettä.
Vastaan
Puolelta listatuista kaupunginosista puuttuu hintatieto
Idealista listaa neljätoista Gironan kaupunginosaa ja hinnoittelee niistä seitsemän. Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja ja Talaia - Germans Sabat näkyvät valikossa, mutta niihin ei ole liitetty hintapyyntöä.
Kaupungista poistuminen ei välttämättä tarkoita halvempaa hintaa
Gironan maakunnan neliöhinta on heinäkuun 2026 raportissa korkeampi kuin kaupungin. Mitä hyötyä maakuntaan muuttamisesta onkaan, koko maakunnan keskiarvolla mitattuna se ei ole alhaisempi neliöhinta.
Lähijunaliikenteen linjoista ei ole julkaistavissa olevaa luetteloa
Generalitatin Rodalies-sivusto on estetty meiltä robots.txt-tiedostolla, joten emme ole voineet varmistaa, mitkä paikallislinjat palvelevat Gironaa. Adifin aikataulunäytön RODALIES-R11157xx-merkkijonot ovat junanumeroita, eivät linjakoodeja, eikä niitä voi tulkita linjalistaksi.
Ilmaston normaalitiedot ovat peräisin toisesta kunnasta
AEMETin asema 0367 on nimetty Girona Aeropuertoksi, mutta sivulla sen kunnaksi ilmoitetaan Vilobí d'Onyar, 143 metrin korkeudessa. Emme julkaise etäisyyksiä, joten tietoa tulee käsitellä aseman mittaustuloksena eikä kaupungin omana, katutason ilmastona.
Vuosittaiset hinnanmuutokset ylittävät menetelmällisen rajan
Idealista kertoo, että heinäkuusta 2026 alkaen se on vahvistanut indeksin laatusuodattimia poistamalla tilapäisvuokrauskohteet ja epätyypilliset tuotteet, kuten huutokauppakiinteistöt. Raportin vuosimuutokset kattavat siis tämän muutoksen, eivätkä ne ole täysin vertailukelpoinen mittari.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Jos Girona ei tunnu sopivalta, oppaissamme on neljä muuta kaupunkia, joihin sitä kannattaa verrata.
Tarragona on raideyhteyksien osalta Gironan peilikuva. Adifin mukaan sen suurnopeusjuna-asema sijaitsee la Secuitassa, eri kunnassa, joten juuri se etu, joka Gironalla on selvästi, Tarragonalta puuttuu. Emme julkaise etäisyyksiä, joten emme voi kertoa, mitä se käytännössä tarkoittaa.
Barcelona tarjoaa suuremman mittakaavan mutta menettää yksinkertaisuudessa. Metrolinja L9 koostuu kaupungin omankin listauksen mukaan kahdesta erillisestä osasta, eikä kahta raitiovaunuverkkoa ole vieläkään yhdistetty. Kartta, joka näyttää yhdeltä verkolta, onkin paikoitellen vasta suunnitelma, ei toimiva palvelu.
Zaragoza on kaupunki, jonka kohdalla olemme jättäneet referenssisairaalan mainitsematta kokonaan, koska kaupunki on jaettu kolmeen terveydenhuollon sektoriin ja yhden nimeäminen olisi suurimmalle osalle väärä tieto. Sen raitiovaunu on Linja 1, eikä liikennöitsijä nimeä toista.
Granadassa on ollut käytössä yksi metrolinja syyskuusta 2017 lähtien. Eteläinen laajennus on rakenteilla, eikä valmistumisaikataulua ole ilmoitettu.
Gironan heikkous ei ole laadussa vaan kattavuudessa: puolelta sen listatuista kaupunginosista puuttuu julkaistu hintapyyntö, mikä on vähän verrattuna Idealistan muuhun tarjontaan.
Girona kartalla
Elämisen data
Ilmasto
29.8° / 13.1°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 7.1°CKorkea 23.6°C
- Vuosikeskiarvo
- 14.7°C
- Sadepäivät
- 65.8/vuosi
kunta Vilobí d'Onyar, havaintoasema: Girona Aeropuerto, 9 km lounaaseen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
2 828 €
/m²
+10,9% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Liikenneyhteydet
GIRONA LENTOASEMA
Girona-Costa Brava
Yhteisö
21.9%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Girona
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Eixample
240.000 - 560.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi. Myös Barcelonassa ja Tarragonassa on samanniminen kaupunginosa eri hintatasolla; tämä tieto koskee Gironan aluetta.
Keskeinen
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Asuinalue
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja hintojen nousu on vuositasolla hitaampaa kuin kunnassa keskimäärin.
Asuinalue
Palau
210.000 - 470.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja korkeampi.
Asuinalue
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa matalampi.
Asuinalue
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa matalampi.
Asuinalue
Usein kysytyt kysymykset: Girona
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko kaupunki vai ympäröivä maakunta kalliimpi ostos?+
Idealistan heinäkuun 2026 hintapyyntiraportissa Gironan maakunnan neliöhinta on korkeampi kuin Gironan kaupungin. Tämä on päinvastoin kuin yleensä oletetaan, eikä se kestä tarkempaa tarkastelua: maakunnan ja kaupungin rivit on nimetty lähes identtisesti, ja vain URL-osoite erottaa ne toisistaan. On syytä muistaa kaksi rajoitetta. Nämä ovat listauksista poimittuja hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja, eikä maakunnan keskiarvo edusta mitään tiettyä rannikkokaupunkia.
Kuinka monta ihmistä Gironassa asuu?+
Kaksi INEn laskentaa antaa eri vastauksen samalle päivämäärälle. Censo Anual de Poblacion ilmoittaa 108 352 asukasta 1. tammikuuta 2025; väestörekisterin tarkistus antaa samalle päivälle 108 666. Erotusta (314 henkilöä) ei selitetä missään, joten käytämme kauttaaltaan Censo Anual -laskennan lukua ja mainitsemme sen aina, kun osuuslaskelma perustuu siihen. Gironan maakunnan väkiluku on kokonaan erillinen luku, 832 026 väestörekisterin mukaan, ja INE käyttää lähes identtisiä nimikkeitä sekä kaupungista että maakunnasta.
Mistä Gironan kaupunginosista on julkaistu hintatietoja?+
Seitsemästä neljästätoista Idealistan listaamasta kaupunginosasta. Hinnoiteltuja ovat Barri Vell, Eixample, Migdia Casernes, Montilivi-Pericot, Palau, Sant Narcis ja Santa Eugenia. Näistä Barri Vellin hintataso on taulukon korkein ja Santa Eugenian matalin. Listattuja mutta hinnoittelemattomia ovat Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja ja Talaia - Germans Sabat. Vain Sant Narcisin ja Santa Eugenian neliöhinnat ovat kaupungin keskiarvoa alhaisempia, joten kaupungin keskihinta ei ole kaupunginosiensa keskiarvo.
Pääseekö Gironasta suurnopeusjunalla suoraan?+
Kyllä. Adifin aseman 79300 sivulla osoitteeksi ilmoitetaan Pza. de Espanya, 17002 Girona, joka sijaitsee kunnan rajojen sisällä. Palveluiksi mainitaan AVE-junan ohella Avant, Euromed, Media Distancia ja Rodalies. Emme julkaise vuorotiheyksiä, aikatauluja tai matka-aikoja. Lähijunaliikenteen tilannetta emme kuitenkaan voi selvittää: Generalitatin Rodalies-sivusto on estetty meiltä robots.txt-tiedostolla, joten emme ole voineet varmistaa, mitkä Rodalies-linjat palvelevat kaupunkia.
Kuinka suuri osa asukkaista on ulkomaalaisia?+
Se riippuu siitä, mitä mittaria tarkoitetaan, ja nämä kaksi ovat kaukana toisistaan. Kansalaisuuden perusteella vuosittainen väestölaskenta ilmoittaa 23 753 ulkomaan kansalaista 1. tammikuuta 2025, eli hieman yli joka viides asukas. Syntymämaan perusteella se ilmoittaa 31 916 ulkomailla syntynyttä henkilöä, eli lähes kolme kymmenestä. Molemmat luvut ovat INEn julkaisemia; osuudet ovat meidän laskemiamme. Viisi suurinta syntymämaaryhmää ovat Honduras, Marokko, Kolumbia, Romania ja Argentiina. Jos tarkastellaan kansalaisuutta, viides sija kuuluu Kiinalle.
Mitä ilmastotiedot todella kertovat?+
Julkaistut normaalikauden 1981-2010 tiedot ovat peräisin asemalta 0367, joka on nimetty Girona Aeropuertoksi ja jonka kunnaksi sivulla ilmoitetaan Vilobí d'Onyar, 143 metrin korkeudessa. Sen mukaan vuotuinen keskilämpötila on 14,7 astetta, vuorokauden ylin keskilämpötila 20,8 ja alin 8,6 astetta. Vuotuinen sademäärä on 728 mm, pakkaspäiviä on 41,3 ja sumuisia päiviä 48. Vuotuisten aurinkotuntien kohdalla on viiva, emmekä laske summaa kuukausittaisista tiedoista.
Mikä sairaala on Gironan referenssisairaala?+
Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. Katalonian hallituksen 16. huhtikuuta 2024 päivätty tiedote, joka määrittelee Gironan terveydenhuoltoalueen sairaalaverkon, nimeää Truetan vaativan hoidon referenssisairaalaksi Figueresin, Palamosin, Olotin, Santa Caterinan ja Blanesin sairaaloille. Referenssi ei ole sama asia kuin lähin, emmekä julkaise etäisyyksiä. Yksi yleistettävä varoitus samasta tiedotteesta: se ohjaa Hospital Sant Jaume de Calellan potilaat alueen ulkopuoliseen keskukseen, joten terveydenhuoltoalueen kartta ei kerro, minne kukin potilas ohjataan.
Onko siellä lentoasemaa?+
Aena operoi lentoasemaa nimeltä Girona-Costa Brava, jonka kautta kulki 2 185 561 matkustajaa kalenterivuonna 2025. Matkustajamäärät eivät ole sama asia kuin turistien saapumiset, emmekä muunna lukuja toisikseen. Yksi yksityiskohta on hyvä pitää mielessä: siellä sijaitsevan AEMETin sääaseman kunnaksi ilmoitetaan Vilobí d'Onyar, ei Girona. Emme julkaise etäisyyksiä, joten kerromme vain kunkin sivun ilmoittaman kunnan ja jätämme asian siihen.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Girona?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Girona, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 10 % enintään 600 000 € (11 % enintään 900 000 €, 12 % enintään 1 500 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cataluña, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Girona?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Girona sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Girona) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Girona?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Girona, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cataluña. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Girona), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Girona ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.