Barri Vell
330.000 - 740.000 €Prix indicatifsLe prix demandé est supérieur à la moyenne de la commune.
Historique
108.352
Population
29.8° / 13.1°
Pic d'été / jour d'hiver
21.9%
Résidents étrangers
2 828 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Girona
Girona est une capitale provinciale qui compte 108 352 habitants, selon le Censo Anual de Población de l'INE au 1er janvier 2025. Le fait le plus marquant à son sujet pourrait passer pour une erreur de transcription. Dans le rapport d'Idealista sur les prix demandés pour juillet 2026, la province de Girona affiche un prix au mètre carré supérieur à celui de la ville de Girona. Le réflexe qui voudrait qu'une capitale soit toujours plus chère que sa province est ici démenti : la ligne correspondant à la province est donc la plus onéreuse des deux, et il s'agit bien d'un chiffre provincial, non d'un relevé pour une ville côtière en particulier.
Le décompte des habitants se fait de deux manières qui ne concordent pas. Selon la nationalité, l'INE recense 23 753 ressortissants étrangers, soit un peu plus d'un habitant sur cinq ; selon le pays de naissance, on compte 31 916 personnes nées à l'étranger, soit près de trois habitants sur dix. Ces deux totaux sont les chiffres publiés par l'INE ; les proportions sont les nôtres. Le Honduras constitue le principal groupe par pays de naissance, devant le Maroc et la Colombie.
La couverture des données est lacunaire sur un point précis qu'il est utile de connaître avant de comparer les zones : Idealista ne publie de prix que pour sept des quatorze quartiers de Girona qu'il répertorie. La moitié des zones nommées n'a donc aucun prix affiché. En revanche, deux points sont clairs. L'AVE dessert la gare de Girona même, située dans la commune, et la Generalitat de Catalunya désigne un hôpital de référence unique pour la région, l'Hospital Universitari Dr. Josep Trueta.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Le train à grande vitesse dans la gare de la ville
Adif indique que la gare de Girona, code 79300, se trouve Pza. de Espanya, 17002 Girona, au sein de la commune, et mentionne l'AVE parmi les services proposés sur cette page, aux côtés d'Avant, d'Euromed, de Media Distancia et de Rodalies.
Un hôpital de référence unique et désigné pour la région
La note de la Generalitat de Catalunya du 16 avril 2024, qui constitue le réseau hospitalier de la région sanitaire de Girona, nomme l'Hospital Universitari Dr. Josep Trueta comme référence pour les cas complexes pour les hôpitaux de Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina et Blanes.
Santa Eugenia reste en deçà de son record de 2011
Idealista enregistre le prix demandé record pour Santa Eugenia en mars 2011, un niveau supérieur à celui du quartier dans le tableau de juillet 2026. C'est l'un des deux seuls quartiers de Girona avec un prix affiché au mètre carré inférieur à celui de la ville dans son ensemble.
Une population née à l'étranger qui frôle le tiers
Près de trois habitants de Girona sur dix sont nés à l'étranger : le Honduras, le Maroc et la Colombie sont les principaux pays de naissance.
Un aéroport avec un réel volume de passagers
L'aéroport de Girona-Costa Brava, géré par Aena, a enregistré 2 185 561 mouvements de passagers sur l'année civile 2025. Les mouvements ne sont pas des arrivées de touristes et nous ne faisons pas la conversion, mais il s'agit d'un aéroport au trafic commercial significatif.
Les arguments contre
La moitié des quartiers répertoriés n'a pas de prix affiché
Idealista répertorie quatorze quartiers à Girona et en cote sept. Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja et Talaia - Germans Sabat apparaissent dans le sélecteur sans aucun prix demandé.
Quitter la ville ne signifie pas forcément payer moins cher
La province de Girona affiche un prix demandé au mètre carré plus élevé que la ville dans le rapport de juillet 2026. Quoi que l'on gagne à déménager en province, en moyenne, ce n'est pas un prix au mètre carré plus bas.
Aucune liste de lignes ferroviaires locales que nous puissions publier
Le site Rodalies de la Generalitat nous est fermé par robots.txt ; nous ne pouvons donc pas établir quelles lignes locales desservent Girona. Les chaînes de caractères RODALIES-R11157xx sur le tableau d'affichage d'Adif sont des numéros de train, pas des codes de ligne, et ne peuvent être interprétées comme une liste.
Les normales climatiques proviennent d'une autre commune
La station 0367 de l'AEMET est indiquée comme Girona Aeropuerto, mais la page mentionne que sa commune est Vilobí d'Onyar, à 143 mètres d'altitude. Nous ne publions aucune distance ; il faut donc considérer ce relevé comme celui d'une station plutôt que comme le climat de la ville au niveau de la rue.
Les variations de prix annuelles franchissent une frontière méthodologique
Idealista indique qu'à partir de juillet 2026, l'indice a renforcé ses filtres de qualité, écartant les annonces de location saisonnière et les produits atypiques comme les biens vendus aux enchères. Les variations annuelles de ce rapport chevauchent donc ce changement et ne constituent pas une mesure propre à périmètre constant.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Si Girona ne vous convient pas, quatre autres villes de nos guides méritent d'être comparées.
Tarragona est son image inversée sur le plan ferroviaire. Adif indique l'adresse de sa gare TGV à la Secuita, une autre commune. L'unique avantage net de Girona est donc précisément celui qui manque à Tarragona. Nous ne publions aucune distance et ne pouvons donc pas vous dire ce que cela coûte en pratique.
Barcelona offre l'échelle mais perd en simplicité. La ligne de métro L9 est composée de deux sections distinctes sur la propre liste de lignes de la mairie, et les deux réseaux de tramway ne sont toujours pas reliés. Un plan qui ressemble à un réseau unifié relève par endroits davantage du projet que du service réel.
Zaragoza est la ville pour laquelle nous omettons complètement le champ de l'hôpital de référence, car elle est répartie sur trois secteurs sanitaires et en nommer un seul serait erroné pour la majeure partie de la ville. Son tramway est la Ligne 1, l'opérateur n'en nommant pas de seconde.
Granada exploite une unique ligne de métro depuis septembre 2017, avec une extension vers le sud en construction et sans date d'achèvement communiquée.
La faiblesse de Girona tient plus à la couverture des données qu'à leur qualité : la moitié de ses quartiers répertoriés n'a aucun prix demandé publié, ce qui est peu par rapport à ce qu'Idealista publie.
Girona sur la carte
Données de vie
Climat
29.8° / 13.1°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 7.1°CMax 23.6°C
- Moyenne annuelle
- 14.7°C
- Jours de pluie
- 65.8/an
commune de Vilobí d'Onyar, station: Girona Aeropuerto, 9 km au sud ouest
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
2 828 €
/m²
+10,9% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Accès
GIRONA AÉROPORT
Girona-Costa Brava
Communauté
21.9%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Girona
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Eixample
240.000 - 560.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au prix moyen de la ville. Barcelona et Tarragona ont chacune un quartier du même nom à un prix différent ; celui-ci est celui de Girona.
Central
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au prix moyen de la ville.
Résidentiel
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au prix moyen de la ville, et il augmente plus lentement que la moyenne de la ville sur l'année.
Résidentiel
Palau
210.000 - 470.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Résidentiel
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au prix moyen de la ville.
Résidentiel
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au prix moyen de la ville.
Résidentiel
Questions fréquentes sur Girona
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
La ville ou la province élargie est-elle l'achat le plus cher ?+
Dans le rapport d'Idealista sur les prix demandés pour juillet 2026, la province de Girona affiche un chiffre au mètre carré plus élevé que la ville de Girona. C'est l'inverse de ce que la plupart des gens attendent, et cela résiste mal à une vérification de bon sens : la ligne de la province et celle de la ville sont libellées de manière quasi identique, et seule l'URL les distingue. Deux limites méritent d'être gardées à l'esprit : il s'agit de prix demandés tirés d'annonces, non d'actes de vente, et une moyenne provinciale ne remplace pas le prix d'une ville côtière en particulier.
Combien de personnes vivent à Girona ?+
Deux opérations de l'INE donnent des réponses différentes pour la même date. Le Censo Anual de Población indique 108 352 résidents au 1er janvier 2025 ; la révision du padrón en donne 108 666 pour le même jour. L'écart de 314 n'est expliqué nulle part. Nous citons donc le Censo Anual partout et le nommons chaque fois qu'une proportion en dépend. La province de Girona est un chiffre entièrement distinct, 832 026 sur le padrón, et l'INE renvoie des libellés quasi identiques pour la ville et la province.
Quels quartiers de Girona ont des prix publiés ?+
Sept des quatorze quartiers répertoriés par Idealista. Les quartiers avec un prix sont Barri Vell, Eixample, Migdia Casernes, Montilivi-Pericot, Palau, Sant Narcis et Santa Eugenia, Barri Vell affichant le chiffre le plus élevé de ce tableau et Santa Eugenia le plus bas. Sont répertoriés mais sans prix : Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja et Talaia - Germans Sabat. Seuls Sant Narcis et Santa Eugenia affichent un prix au mètre carré inférieur à celui de la ville, donc le chiffre de la ville n'est pas un point médian de ses quartiers.
Puis-je prendre un train à grande vitesse depuis Girona même ?+
Oui. La page d'Adif pour la gare 79300 indique l'adresse Pza. de Espanya, 17002 Girona, à l'intérieur de la commune, et liste l'AVE parmi les services proposés, avec Avant, Euromed, Media Distancia et Rodalies. Nous ne publions ni fréquences, ni horaires, ni temps de trajet. Ce que nous ne pouvons pas vous donner, c'est le panorama des trains de banlieue : le site Rodalies de la Generalitat nous est fermé par robots.txt, nous ne pouvons donc pas établir de notre côté quelles lignes Rodalies desservent la ville.
Quelle est la proportion de résidents étrangers ?+
Cela dépend de la mesure que vous utilisez, et les deux sont très éloignées. Sur la base de la nationalité, le recensement annuel publie 23 753 ressortissants étrangers au 1er janvier 2025, soit un peu plus d'un résident sur cinq. Sur la base du pays de naissance, il publie 31 916 personnes nées à l'étranger, soit près de trois sur dix. Ces deux totaux sont les chiffres publiés par l'INE ; les proportions sont les nôtres. Les cinq plus grands groupes par pays de naissance sont le Honduras, le Maroc, la Colombie, la Roumanie et l'Argentine ; si l'on se base sur la nationalité, le cinquième est la Chine.
Que montre réellement le relevé climatique ?+
Les normales publiées pour la période 1981-2010 proviennent de la station 0367, désignée comme Girona Aeropuerto, dont la page indique la commune de Vilobí d'Onyar, à 143 mètres d'altitude. Elle enregistre une moyenne annuelle de 14,7 degrés, une maximale journalière moyenne de 20,8 et une minimale journalière moyenne de 8,6, avec 728 mm de précipitations, 41,3 jours de gel et 48 jours de brouillard sur l'année. Le total annuel d'ensoleillement est indiqué par un tiret, et nous n'en calculons pas un en additionnant les mois.
Quel est l'hôpital de référence pour Girona ?+
L'Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. La note de la Generalitat de Catalunya du 16 avril 2024, constituant le réseau hospitalier de la région sanitaire de Girona, nomme le Trueta comme référence pour les cas complexes pour les hôpitaux de Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina et Blanes. « Référence » n'est pas synonyme de « plus proche », et nous ne publions aucune distance. Une mise en garde générale découle de cette même note : elle renvoie l'Hospital Sant Jaume de Calella à un centre hors de la région. Une carte des régions sanitaires ne détermine donc pas où un patient sera référé.
Y a-t-il un aéroport ?+
Aena exploite un aéroport qu'elle nomme Girona-Costa Brava, qui a traité 2 185 561 mouvements de passagers sur l'année civile 2025. Les mouvements de passagers ne sont pas des arrivées de touristes et nous n'effectuons pas cette conversion. Un détail à prendre avec précaution : la station météo de l'AEMET qui s'y trouve indique comme commune Vilobí d'Onyar plutôt que Girona. Nous ne publions aucune distance, nous nous contentons donc de rapporter la commune que chaque page indique.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Girona ?+
Pour un achat immobilier à Girona, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 10 % jusqu'à 600 000 € (11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 €, 13 % au-delà, les tranches progressives déterminent le taux moyen appliqué à la base imposable) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Cataluña et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Girona ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Girona comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Girona dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Girona ?+
Lors de la vente d'une propriété à Girona, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Cataluña et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Girona et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Girona n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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