Barri Vell
330.000 - 740.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy.
Historyczne
108.352
Liczba ludności
29.8° / 13.1°
Szczyt lata / dzień zimowy
21.9%
Mieszkańcy z zagranicy
2 828 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Girona: życie na miejscu
Girona, stolica prowincji licząca 108 352 mieszkańców według rocznego spisu ludności (Censo Anual de Poblacion) INE na dzień 1 stycznia 2025 roku, skrywa pewien fakt, który wygląda na pomyłkę w transkrypcji. W raporcie cen ofertowych portalu Idealista z lipca 2026 roku prowincja Girona ma wyższą cenę za metr kwadratowy niż samo miasto Girona.
Odruchowe założenie, że stolica jest zawsze droższa od reszty prowincji, w tym przypadku zawodzi. Droższa okazuje się prowincja, przy czym jest to wartość uśredniona dla całego jej obszaru, a nie odczyt dla konkretnego nadmorskiego miasteczka.
Liczba mieszkańców jest podawana na dwa sposoby, a wyniki nie są ze sobą zgodne. Według danych INE o obywatelstwie w mieście mieszka 23 753 obcokrajowców, czyli nieco ponad jeden na pięciu mieszkańców. Z kolei dane o kraju urodzenia wskazują na 31 916 osób urodzonych za granicą, co stanowi blisko trzech na dziesięciu mieszkańców. Obie liczby pochodzą z oficjalnych publikacji INE, natomiast udziały procentowe są naszym obliczeniem. Najliczniejszą grupę wśród urodzonych za granicą stanowią osoby pochodzące z Hondurasu, wyprzedzając Maroko i Kolumbię.
Dane rynkowe mają pewną istotną lukę, o której warto wiedzieć przed przystąpieniem do porównywania obszarów: portal Idealista podaje ceny tylko dla siedmiu z czternastu wyszczególnionych dzielnic Girony, co oznacza, że dla połowy z nich brakuje jakichkolwiek informacji o cenach ofertowych. Są jednak dwie kwestie, które nie budzą wątpliwości. Pociągi AVE zatrzymują się na dworcu w samej Gironie, w granicach administracyjnych miasta, a rząd Katalonii wyznaczył dla tego obszaru jeden szpital referencyjny: Hospital Universitari Dr. Josep Trueta.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Kolej dużych prędkości na dworcu w samym mieście
Adif podaje, że dworzec Girona o kodzie 79300 znajduje się przy Pza. de Espanya, 17002 Girona, w granicach administracyjnych miasta. Na stronie dworca wśród obsługiwanych połączeń wymieniono AVE, a także Avant, Euromed, Media Distancia i Rodalies.
Jeden wskazany szpital referencyjny dla regionu
W nocie rządu Katalonii z 16 kwietnia 2024 roku, ustanawiającej sieć szpitalną regionu sanitarnego Girony, wskazano Hospital Universitari Dr. Josep Trueta jako placówkę referencyjną pod względem najbardziej skomplikowanych przypadków dla szpitali w Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina i Blanes.
Ceny w dzielnicy Santa Eugenia wciąż poniżej rekordu z 2011 roku
Portal Idealista odnotował rekordową cenę ofertową dla dzielnicy Santa Eugenia w marcu 2011 roku. Była ona wyższa niż wartość z tabeli z lipca 2026 roku. Jest to jedna z zaledwie dwóch wycenionych dzielnic Girony z ceną za metr kwadratowy niższą niż średnia dla całego miasta.
Prawie co trzeci mieszkaniec urodził się za granicą
Blisko trzech na dziesięciu mieszkańców Girony urodziło się za granicą. Najwięcej osób pochodzi z Hondurasu, Maroka i Kolumbii.
Lotnisko obsługujące znaczący ruch pasażerski
W roku kalendarzowym 2025 lotnisko Girona-Costa Brava, zarządzane przez Aena, obsłużyło 2 185 561 pasażerów. Ruch pasażerski to nie to samo co liczba turystów i nie przeliczamy jednej wartości na drugą. Jest to jednak port lotniczy o istotnym znaczeniu komercyjnym.
Argumenty przeciw
Brak cen dla połowy wyszczególnionych dzielnic
Portal Idealista wymienia czternaście dzielnic Girony, ale podaje ceny tylko dla siedmiu z nich. Dzielnice Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja oraz Talaia - Germans Sabat widnieją na liście wyboru bez przypisanych cen ofertowych.
Wyprowadzka z miasta niekoniecznie oznacza niższe ceny
W raporcie z lipca 2026 roku prowincja Girona ma wyższą cenę ofertową za metr kwadratowy niż samo miasto. Cokolwiek zyskuje się, przeprowadzając się do prowincji, w ujęciu średnim dla całego jej obszaru nie jest to niższa cena za metr kwadratowy.
Brak możliwości opublikowania listy lokalnych linii kolejowych
Strona internetowa Rodalies należąca do Generalitat jest dla nas zablokowana przez plik robots.txt, w związku z czym nie udało nam się ustalić, które linie lokalne obsługują Gironę. Ciągi znaków RODALIES-R11157xx na tablicy odjazdów Adif to numery pociągów, a nie kody linii, i nie można ich traktować jako listy połączeń.
Normy klimatyczne pochodzą z innej gminy
Stacja AEMET o numerze 0367 jest opisana jako Girona Aeropuerto, lecz na stronie jako jej gmina widnieje Vilobí d'Onyar, na wysokości 143 metrów. Nie publikujemy odległości, dlatego te dane należy traktować jako odczyt ze stacji, a nie jako obraz klimatu panującego na ulicach samego miasta.
Roczne zmiany cen obejmują zmianę metodologii
Portal Idealista informuje, że od lipca 2026 roku zaostrzył filtry jakościowe swojego indeksu, odrzucając oferty najmu krótkoterminowego i nietypowe produkty, takie jak nieruchomości z licytacji. W związku z tym roczne zmiany przedstawione w tym raporcie obejmują tę modyfikację i nie stanowią w pełni porównywalnej miary.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Jeśli Girona nie spełnia oczekiwań, warto porównać ją z czterema innymi miastami opisanymi w naszych przewodnikach.
Tarragona stanowi lustrzane odbicie pod względem kolei. Adif podaje adres jej dworca dla pociągów dużych prędkości w la Secuita, czyli w innej gminie. Zatem jedyna wyraźna przewaga Girony jest dokładnie tym, czego brakuje Tarragonie. Nie publikujemy odległości, więc nie możemy określić, co to oznacza w praktyce.
Barcelona zyskuje na skali, ale traci na prostocie. Linia metra L9 na oficjalnej liście urzędu miasta figuruje jako dwa oddzielne odcinki, a dwie sieci tramwajowe wciąż nie są połączone. Mapa, która wygląda jak jednolita sieć, w rzeczywistości jest w wielu miejscach jedynie planem, a nie odzwierciedleniem działających połączeń.
Zaragoza to miasto, w przypadku którego całkowicie pomijamy pole szpitala referencyjnego. Jest ona podzielona na trzy sektory sanitarne i wskazanie jednego szpitala byłoby błędem dla większości jej obszaru. Jej linia tramwajowa to linia nr 1, a operator nie wymienia drugiej.
Granada od września 2017 roku posiada jedną linię metra. Południowe przedłużenie jest w budowie, ale nie podano daty jego ukończenia.
Słabością samej Girony nie jest jakość, lecz niekompletność danych: dla połowy z wymienionych dzielnic nie opublikowano żadnych cen ofertowych, co w porównaniu z danymi dostępnymi dla innych miast na portalu Idealista jest znacznym uszczupleniem.
Girona na mapie
Dane o życiu
Klimat
29.8° / 13.1°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 7.1°CMaks 23.6°C
- Średnia roczna
- 14.7°C
- Dni z deszczem
- 65.8/rok
gmina Vilobí d'Onyar, stacja: Girona Aeropuerto, 9 km na południowy zachód
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
2 828 €
/m²
+10,9% rok do roku
Aktualizacja 1 wrz 2026
Dostępność
GIRONA LOTNISKO
Girona-Costa Brava
Społeczność
21.9%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Girona
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Eixample
240.000 - 560.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej w gminie. Zarówno Barcelona, jak i Tarragona mają dzielnicę o tej nazwie, lecz w innych cenach. Ta dotyczy Girony.
Centralne
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej w gminie.
Mieszkalne
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej w gminie, a ich roczny wzrost jest wolniejszy niż w całej gminie.
Mieszkalne
Palau
210.000 - 470.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej w gminie.
Mieszkalne
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej w gminie.
Mieszkalne
Częste pytania: Girona
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy miasto jest droższe, czy cała prowincja?+
W raporcie cen ofertowych portalu Idealista z lipca 2026 roku prowincja Girona ma wyższą cenę za metr kwadratowy niż miasto Girona. Jest to odwrotność tego, czego większość ludzi się spodziewa, a wstępna weryfikacja nie przynosi wyjaśnienia: wiersze tabeli dla prowincji i miasta są opisane niemal identycznie i różni je jedynie adres URL. Warto pamiętać o dwóch ograniczeniach. Są to ceny ofertowe pochodzące z ogłoszeń, a nie z aktów sprzedaży, a średnia dla prowincji nie jest reprezentatywna dla żadnego konkretnego nadmorskiego miasteczka.
Ile osób mieszka w Gironie?+
Dwa spisy INE dają różne odpowiedzi dla tej samej daty. Roczny spis ludności (Censo Anual de Poblacion) podaje 108 352 mieszkańców na dzień 1 stycznia 2025 roku, natomiast rewizja rejestru meldunkowego (padron) wskazuje na 108 666 osób tego samego dnia. Różnica wynosząca 314 osób nie jest nigdzie wyjaśniona, dlatego w całym tekście posługujemy się danymi z Censo Anual, zaznaczając to za każdym razem, gdy opieramy na nich nasze wyliczenia udziałów. Liczba mieszkańców prowincji Girona to zupełnie inna, oddzielna wartość, wynosząca 832 026 osób według rejestru padron, a INE stosuje niemal identyczne etykiety dla miasta i prowincji.
Dla których dzielnic Girony publikowane są ceny?+
Dla siedmiu z czternastu dzielnic wymienionych na portalu Idealista. Wycenione dzielnice to Barri Vell, Eixample, Migdia Casernes, Montilivi-Pericot, Palau, Sant Narcis i Santa Eugenia. Barri Vell ma najwyższą cenę w tym zestawieniu, a Santa Eugenia najniższą. Wymienione, ale niewycenione, są Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja oraz Talaia - Germans Sabat. Jedynie Sant Narcis i Santa Eugenia mają ceny za metr kwadratowy niższe od średniej dla miasta, co oznacza, że średnia ta nie jest punktem środkowym dla cen w poszczególnych dzielnicach.
Czy z samej Girony można podróżować pociągiem dużych prędkości?+
Tak. Strona Adif dla dworca o numerze 79300 podaje adres Pza. de Espanya, 17002 Girona, w granicach administracyjnych miasta, i wymienia AVE wśród obsługiwanych połączeń, obok Avant, Euromed, Media Distancia i Rodalies. Nie publikujemy częstotliwości, rozkładów jazdy ani czasów przejazdu. Nie możemy natomiast przedstawić obrazu lokalnych dojazdów: strona Rodalies należąca do Generalitat jest dla nas zablokowana przez plik robots.txt, więc nie ustaliliśmy, które linie Rodalies obsługują miasto.
Jaki jest odsetek mieszkańców obcego pochodzenia?+
To zależy, o które dane chodzi, a te dwie wartości znacznie się od siebie różnią. Według danych o obywatelstwie roczny spis ludności na dzień 1 stycznia 2025 roku podaje 23 753 obcokrajowców, czyli nieco ponad jednego na pięciu mieszkańców. Z kolei według danych o kraju urodzenia publikuje liczbę 31 916 osób urodzonych za granicą, co stanowi blisko trzech na dziesięciu mieszkańców. Obie liczby pochodzą z oficjalnych publikacji INE; udziały procentowe są naszym obliczeniem. Pięć najliczniejszych grup pod względem kraju urodzenia to Honduras, Maroko, Kolumbia, Rumunia i Argentyna. Jeśli natomiast wziąć pod uwagę obywatelstwo, na piątym miejscu znajdują się Chiny.
Co dokładnie pokazują dane klimatyczne?+
Opublikowane normy klimatyczne dla okresu od 1981 do 2010 roku pochodzą ze stacji 0367, opisanej jako Girona Aeropuerto, której gmina, jak podano na stronie, to Vilobí d'Onyar, na wysokości 143 metrów. Rejestruje ona średnią roczną temperaturę 14,7 stopnia, średnią dzienną maksymalną 20,8 i średnią dzienną minimalną 8,6 stopnia. Suma opadów wynosi 728 mm, a w ciągu roku odnotowuje się 41,3 dni z mrozem i 48 dni z mgłą. Roczna suma nasłonecznienia jest oznaczona kreską i nie obliczamy jej, sumując wartości miesięczne.
Który szpital jest referencyjny dla Girony?+
Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. W nocie rządu Katalonii z 16 kwietnia 2024 roku, ustanawiającej sieć szpitalną regionu sanitarnego Girony, wskazano szpital Trueta jako placówkę referencyjną pod względem najbardziej skomplikowanych przypadków dla szpitali w Figueres, Palamos, Olot, Santa Caterina i Blanes. „Referencyjny” nie oznacza „najbliższy”, a my nie publikujemy odległości. Ta sama nota zawiera ogólne zastrzeżenie: kieruje ona pacjentów ze szpitala Sant Jaume de Calella do ośrodka spoza regionu, co pokazuje, że mapa regionu sanitarnego nie przesądza o tym, dokąd ktoś zostanie skierowany.
Czy w pobliżu jest lotnisko?+
Aena zarządza lotniskiem o nazwie Girona-Costa Brava, które w roku kalendarzowym 2025 obsłużyło 2 185 561 pasażerów. Ruch pasażerski to nie to samo co liczba turystów i nie przeliczamy jednej wartości na drugą. Warto zwrócić uwagę na jeden szczegół: stacja pogodowa AEMET zlokalizowana na lotnisku podaje jako swoją gminę Vilobí d'Onyar, a nie Gironę. Nie publikujemy odległości, więc ograniczamy się do podania gminy wskazanej na każdej ze stron.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Girona?+
Kupując nieruchomość w Girona, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 10% do 600 000 € (11% do 900 000 €, 12% do 1 500 000 €, 13% powyżej tej kwoty, progresywne progi określają średnią stawkę stosowaną do podstawy opodatkowania) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Cataluña, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Girona?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Girona obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Girona) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Girona?+
Sprzedając nieruchomość w Girona, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Cataluña). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Girona) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Girona nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.