Barri Vell
330.000 - 740.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor pedido municipal.
Histórico
108.352
População
29.8° / 13.1°
Pico de verão / dia de inverno
21.9%
Residentes estrangeiros
2 828 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Girona
Girona é uma capital de província com 108 352 habitantes, segundo o Censo Anual de Poblacion do INE a 1 de janeiro de 2025, e o facto mais útil sobre ela parece um erro de transcrição. No relatório de preços de venda do Idealista de julho de 2026, o valor por metro quadrado na província de Girona é superior ao da cidade de Girona. O instinto diz-nos que uma capital é sempre mais cara do que a sua província, mas aqui essa ideia está errada, pelo que a linha referente à província é a mais cara das duas. E trata-se de um valor para toda a província, não de uma leitura de uma cidade costeira em particular.
A contagem dos seus residentes é feita de duas maneiras, e os números não coincidem. Quanto à nacionalidade, o INE regista 23 753 estrangeiros, um pouco mais de um em cada cinco residentes. Quanto ao país de nascimento, são 31 916 pessoas nascidas no estrangeiro, perto de três em cada dez. Ambos os totais são números publicados pelo próprio INE; as proporções são nossas. As Honduras são o maior grupo por país de nascimento, à frente de Marrocos e da Colômbia.
A cobertura de dados é escassa num ponto específico e que convém conhecer antes de comparar áreas: o Idealista apresenta preços para sete dos catorze bairros de Girona que lista. Metade das áreas nomeadas não tem qualquer valor de venda associado. Em contrapartida, há dois pontos claros. O AVE para na estação da própria cidade de Girona, dentro do município, e o Governo da Catalunha nomeia um único hospital de referência para a área: o Hospital Universitari Dr. Josep Trueta.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Comboio de alta velocidade na estação da própria cidade
A Adif indica a estação de Girona, código 79300, na Pza. de Espanya, 17002 Girona, dentro do município, e lista o AVE entre os serviços apresentados nessa página, juntamente com Avant, Euromed, Media Distancia e Rodalies.
Um único hospital de referência nomeado para a área
A nota do Governo da Catalunha de 16 de abril de 2024, que constitui a rede hospitalar da região de saúde de Girona, nomeia o Hospital Universitari Dr. Josep Trueta como referência de complexidade para os hospitais de Figueres, Palamós, Olot, Santa Caterina e Blanes.
Santa Eugenia continua abaixo do seu recorde de 2011
O Idealista regista o valor de venda mais alto de sempre de Santa Eugenia em março de 2011, acima do nível em que o bairro se encontra na tabela de julho de 2026. É um dos dois únicos bairros de Girona com preço publicado que pedem menos por metro quadrado do que a média da cidade.
Quase um terço nasceu no estrangeiro
Perto de três em cada dez residentes de Girona nasceram no estrangeiro, sendo as Honduras, Marrocos e a Colômbia os maiores grupos por país de nascimento.
Um aeroporto com volume real de passageiros
O aeroporto de Girona-Costa Brava, da Aena, registou 2 185 561 movimentos de passageiros durante o ano civil de 2025. Movimentos não são chegadas de turistas e não convertemos um no outro, mas é um aeroporto com tráfego comercial significativo.
Contra
Metade dos bairros listados não tem preço
O Idealista lista catorze bairros de Girona e apresenta preços para sete. Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja e Talaia - Germans Sabat aparecem no seletor sem qualquer valor de venda associado.
Sair da cidade pode não significar pagar menos
A província de Girona apresenta um valor de venda por metro quadrado mais elevado do que a cidade no relatório de julho de 2026. Seja o que for que se ganhe ao mudar para a província, na média provincial não é um preço mais baixo por metro quadrado.
Sem lista publicável de linhas de comboio locais
O site Rodalies da Generalitat está-nos vedado por robots.txt, pelo que não é possível determinar que linhas locais servem Girona. As referências RODALIES-R11157xx no painel da Adif são números de comboio, não códigos de linha, e não podem ser lidas como uma lista.
As normais climatológicas vêm de outro município
A estação 0367 da AEMET é apresentada como Girona Aeropuerto, mas a página indica o seu município como Vilobí d'Onyar, a 143 metros de altitude. Não publicamos distâncias, pelo que o registo deve ser encarado como uma leitura da estação e não como o clima da própria cidade ao nível da rua.
As variações anuais de preço cruzam uma fronteira metodológica
O Idealista afirma que, a partir de julho de 2026, reforçou os filtros de qualidade do índice, descartando anúncios de arrendamento temporário e produtos atípicos como imóveis de leilão. As variações anuais nesse relatório abrangem, portanto, essa mudança e não são uma medida de comparação direta e limpa.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Se Girona não for a opção ideal, vale a pena compará-la com outras quatro cidades nos nossos guias.
Tarragona é o seu oposto no que toca ao comboio. A Adif indica o endereço da sua estação de alta velocidade em La Secuita, um município diferente. Assim, a única vantagem clara de Girona é precisamente aquela que falta a Tarragona. Não publicamos distâncias, pelo que não podemos dizer o que isso implica na prática.
Barcelona ganha em dimensão, mas perde em simplicidade. A linha de metro L9 funciona como duas secções separadas na lista de linhas do próprio município, e as duas redes de elétrico ainda não estão ligadas. O que parece ser uma única rede no mapa é, em alguns pontos, mais um plano do que um serviço real.
Zaragoza é a cidade onde omitimos por completo o campo do hospital de referência. A razão é que está dividida em três setores sanitários, e nomear apenas um seria incorreto para a maior parte da cidade. O seu elétrico é a Linha 1, não havendo menção de uma segunda linha pelo operador.
Granada tem uma única linha de metro em funcionamento desde setembro de 2017. Existe uma extensão a sul em construção, mas sem data de conclusão anunciada.
O ponto fraco da própria Girona não é a qualidade, mas sim a cobertura de dados: metade dos bairros listados não tem preço de venda publicado, o que é uma cobertura fraca em comparação com o que o Idealista lista.
Girona no mapa
Dados de vida
Clima
29.8° / 13.1°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 7.1°CMáx 23.6°C
- Média anual
- 14.7°C
- Dias de chuva
- 65.8/ano
município de Vilobí d'Onyar, estação: Girona Aeropuerto, 9 km a sudoeste
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
2 828 €
/m²
+10,9% homólogo
Atualizado 01/09/2026
Acessos
GIRONA AEROPORTO
Girona-Costa Brava
Comunidade
21.9%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Girona
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Eixample
240.000 - 560.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor de referência do município. Barcelona e Tarragona também têm um bairro com este nome, cada um com um preço diferente; este é o de Girona.
Central
Migdia Casernes
220.000 - 500.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor de referência do município.
Residencial
Montilivi-Pericot
210.000 - 490.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor de referência do município, e está a subir mais lentamente do que o município durante o ano.
Residencial
Palau
210.000 - 470.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal.
Residencial
Sant Narcís
160.000 - 370.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor de referência do município.
Residencial
Santa Eugenia
130.000 - 300.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor de referência do município.
Residencial
Perguntas frequentes sobre Girona
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
A cidade ou a província em geral é a compra mais cara?+
No relatório de preços de venda do Idealista de julho de 2026, a província de Girona apresenta um valor por metro quadrado superior ao da cidade de Girona. Isto é o inverso do que a maioria das pessoas espera e resiste mal a uma verificação de bom senso: as linhas da província e da cidade têm rótulos quase idênticos, e só o URL as distingue. Vale a pena reter dois limites. Estes são preços de venda retirados de anúncios, não de escrituras de venda, e uma média provincial não substitui uma cidade costeira em particular.
Quantas pessoas vivem em Girona?+
Duas operações do INE dão respostas diferentes para a mesma data. O Censo Anual de Poblacion indica 108 352 residentes a 1 de janeiro de 2025; a revisão do «padrón» aponta 108 666 para o mesmo dia. A diferença de 314 não é reconciliada em lado nenhum, pelo que citamos o Censo Anual em todo o texto e mencionamo-lo sempre que uma proporção depende dele. A província de Girona é um número totalmente distinto, 832 026 no «padrón», e o INE devolve rótulos quase idênticos para a cidade e para a província.
Que bairros de Girona têm preços publicados?+
Sete dos catorze bairros que o Idealista lista. Com preço estão Barri Vell, Eixample, Migdia Casernes, Montilivi-Pericot, Palau, Sant Narcis e Santa Eugenia, sendo que Barri Vell apresenta o valor mais alto nessa tabela e Santa Eugenia o mais baixo. Listados mas sem preço estão Carme-Vistalegre, Devesa, Fontajau-Domeny, Montjuic, Pont Major-Pedret, Sant Daniel-Vila Roja e Talaia - Germans Sabat. Apenas Sant Narcis e Santa Eugenia pedem menos por metro quadrado do que o valor da cidade, pelo que o valor da cidade não é um ponto médio dos seus bairros.
Posso apanhar um comboio de alta velocidade a partir da própria cidade de Girona?+
Sim. A página da Adif para a estação 79300 indica a morada como Pza. de Espanya, 17002 Girona, dentro do município, e lista o AVE entre os serviços mostrados, juntamente com Avant, Euromed, Media Distancia e Rodalies. Não publicamos frequências, horários ou tempos de viagem. O que não lhe podemos dar é o panorama dos comboios suburbanos: o site Rodalies da Generalitat está-nos vedado por robots.txt, pelo que não foi estabelecido da nossa parte que linhas Rodalies servem a cidade.
Quantos residentes são estrangeiros?+
Depende da medida a que se refere, e as duas estão muito distantes. Quanto à nacionalidade, o recenseamento anual publica 23 753 cidadãos estrangeiros a 1 de janeiro de 2025, um pouco mais de um em cada cinco residentes. Quanto ao país de nascimento, publica 31 916 pessoas nascidas no estrangeiro, perto de três em cada dez. Ambos os totais são números publicados pelo próprio INE; as proporções são nossas. Os cinco maiores grupos por país de nascimento são Honduras, Marrocos, Colômbia, Roménia e Argentina. Se lermos por nacionalidade, o quinto é a China.
O que mostra realmente o registo climático?+
As normais publicadas para o período de 1981 a 2010 provêm da estação 0367, apresentada como Girona Aeropuerto, cujo município a página indica ser Vilobí d'Onyar, a 143 metros de altitude. Regista uma média anual de 14,7 graus, uma máxima diária média de 20,8 e uma mínima diária média de 8,6, com 728 mm de precipitação, 41,3 dias de geada e 48 dias de nevoeiro ao longo do ano. O total anual de horas de sol é apresentado como um traço, e não o calculamos a somar os meses.
Qual é o hospital de referência para Girona?+
O Hospital Universitari Dr. Josep Trueta. A nota do Governo da Catalunha de 16 de abril de 2024, que constitui a rede hospitalar da região de saúde de Girona, nomeia o Trueta como referência de complexidade para os hospitais de Figueres, Palamós, Olot, Santa Caterina e Blanes. Referência não é o mesmo que mais próximo, e não publicamos distâncias. Uma ressalva geral decorre da mesma nota: refere o Hospital Sant Jaume de Calella para um centro fora da região, pelo que um mapa da região de saúde não define para onde qualquer pessoa é encaminhada.
Existe um aeroporto?+
A Aena opera um aeroporto que denomina Girona-Costa Brava, o qual registou 2 185 561 movimentos de passageiros durante o ano civil de 2025. Movimentos de passageiros não são chegadas de turistas e não convertemos um no outro. Um pormenor a reter com alguma reserva: a estação meteorológica da AEMET aí localizada indica como seu município Vilobí d'Onyar em vez de Girona. Não publicamos distâncias, pelo que nos limitamos a reportar o município que cada página indica.
Quais são os custos de compra de imóveis em Girona?+
Ao comprar um imóvel em Girona, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 10% até 600 000 € (11% até 900 000 €, 12% até 1 500 000 €, 13% acima desse valor, os escalões progressivos determinam a taxa média aplicada à base tributável) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Cataluña e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Girona?+
Os custos anuais de propriedade em Girona incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Girona dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Girona?+
Ao vender imóveis em Girona, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Cataluña e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Girona e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Girona já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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